天河房地产二次抵押贷款标准怎么办理

1.房地产二次抵押贷款：

二次抵押是指由已经做了抵押的抵押物再度抵押，从特殊放款人处得到贷款。

二次抵押的特性是不需要结清之前的贷款，立即再度抵押再获贷款，节约了时间与垫付资金费用等许多中间商。

在还款一定贷款天河利息后，如一时必须资金进行消费或运营，可以用该天河房屋抵押使用价值减掉原贷款账户余额之后的差值做为抵押，再度向银行借款贷款。

2.二次抵押贷款标准：

① 贷款人无逾期贷款个人行为，工作稳定，且征信良好；

②贷款人有按时偿还欠款天河利息能力，并已按期还款天河利息1年及以上；

③用以本人房屋二次抵押贷款的房屋一定要准现房；

④天河房屋抵押备案已办理，且办理银行贷款是房屋的抵押权人。

3.贷款时限：二次抵押贷款期限应该根据贷款的实际主要用途来决定。

用以本人消费性贷款得话，时限最多不超过10年；

用以本人经营方式贷款得话，时限最多不超过3年，而且贷款期满日不超过第一次抵押贷款的期满日。

4.贷款信用额度：

贷款金额的计算方法为贷款信用额度=房屋使用价值*抵押率-原贷款的本金余额。在其中，房屋质量是将房屋原购买价和二次抵押时候的成交价相比后，用这二者里的比较低者为标准。

自住型房地产二次抵押的抵押率最高不超过70%,而商用房二次贷款的抵押率最高不超过50%。

附：现阶段大多数金融机构上线的现值贷款，就是按照已抵押物评估价值与实际抵贷金额的差值计算的个人天河信用贷款，现阶段工行，农行，建行，中信都是有这一商品。当然，现值贷款是针对抵押物已经在行内抵押的现象。例如，你一直在工商银行进行了营业性抵押贷款70万，那样抵押物评估值为100万，你能向工行申请办理最大30万个人天河信用贷款。

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