天河房屋二次抵押如何办理?

当我们房子已经借款中，都还没还清贷款又急用钱时，怎么办？找亲戚朋友借款不一定能贷到充足的资金，此刻何不考虑到房屋二次抵押借款。大部分人都会误会借款里的房子就不可以重新进行借款，是完全可以的。家产管加网小编就告诉你房屋二次抵押如何办理。

一、房屋二次抵押贷款政策

1、贷款人无逾期贷款个人行为，工作稳定且征信良好；

2、贷款人有按时偿还欠款天河利息能力，并已按期还款天河利息一年以上；

3、用以本人房屋二次抵押借款的房屋一定要准现房；

4、天河房屋抵押备案已办理，且办理银行贷款是房屋的抵押权人；

5、房屋已办保险，且保单原件通过银行执管；

6、用以二次抵押借款的房屋应是行业发展比较大住房和商用房。

二、房屋二次抵押贷款额

贷款额的计算方法为：贷款额=房屋使用价值*抵押率-原借款的本金余额。

在其中，房屋质量是将房屋原购买价和二次抵押时候的成交价相比后，用这二者里的比较低者为标准。自住型房地产二次抵押的抵押率高不超出70%，而商用房二次贷款的抵押率高不超出50%。

三、房屋二次抵押借款天河利率

二次抵押借款的借款天河利率要在中央人民银行所规定的同档商贷天河利率的前提下波动。除此之外，贷款年限在一年以内，如遇到法定天河利率调节，则按照原合同书天河利率计算天河利息；贷款年限在一年以上的，如遇到法定天河利率调节，则于第二年1月1日开始实施一个新的天河利率。

以上就是关于家产管加网小编小编为大家整理的房屋二次抵押借款的所有信息，希望能够帮助到您知道房屋二次抵押，成功取得借款。

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