望牛墩镇福建莆田商品房买卖合同书登记备案法律规定是什么?

绝大多数年轻人在要结婚前都会选购一套商住楼，但是我们在选购房子的时候是一定要申请办理售房合同的，其实就是为了维护自己合法权利，确保好自己资产不受损耗，下边来跟国祥金服我了解一下福建莆田商品房买卖合同书登记备案法律规定是什么?

一、福建莆田商品房买卖合同书登记备案法律规定是什么

1.《中华共和国城市房地产管理法》(中华共和国第八届全国人大常委会第八次大会于1994年7月5日根据)

第四十五条第二款：商品房预售人理应按照有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

2.《城市商品房预售管理条例》(1994年建设部令第40号公布，依据2001年8月15日《建设部有关改动<城市商品房预售管理条例>的决策》、2004年7月20日《建设部有关改动<城市商品房预售管理条例>的决策》调整)

第十条：商品房预售，房地产开发企业应该和承购人签署商品房预售合同书。房地产开发企业应当在签订生效日30日内，向房产管理部门及市、县人民政府土地管理部门申请办理商品房预售合同书登记备案办理手续。

二、福建莆田商品房买卖合同书登记备案步骤如何走

申请办理：依据一次性告知单查询申报材料齐全有效，是否满足法律规定方式进行全方位核查，申报材料存有能够现场更改的，告之申请者现场开展更改。原材料齐备并符合法定条件的进到审理阶段;请求事项依规不属区级行政机关审理区域范围，立即告之申请者不受理或出示不予以受理通知书，并通知申请者向有关行政单位申请办理。

审理：申报材料齐备，具体内容合乎有关规定，现场能够确定办理的，理应出示受理通知书;不可以做出现场是不是审理所决定的，对话框应出示不予以受理通知书。《受理通知书》或《不予受理通知书》。

核查与确定：核查申报材料是否满足有关规定，做出决定。合乎有关规定的，准许办理备案;不符有关规定的，不予以办理备案。

三、福建莆田商品房买卖合同书登记备案原材料

1.市商品房买卖合同书登记备案申请表格

2.申请者的身份证件

3.属(纸介)协议的，扣除商品房买卖(纸介)合同书二份(正本)

最先需注意房子都是有一定房屋产权证明的，过去了70年以后我们应该重新续订，而我在申请商品房买卖合同书登记备案时，只需填报一张申请表格，接着备好个人的身份证号，递交签的合同赶到当地房产管理局申办就行了，如果有别的不同类型的贷款问题可咨询国祥金服我。

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