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原告知称

李某安、王某琴（之上2名上诉人下称二上诉人）向本院明确提出诉请：1.裁定张某宏付款二上诉人合同违约金477000元；2.裁定张某宏帮助二上诉人进行诉争房子的房权证变动登记，将涉案人员房产过户至王某琴户下。（详细信息进一步了解孩子拿妈妈望牛墩镇房产抵押可查看更多）

事实和理由：二上诉人系父女关系；2014年9月22日，王某安与张某宏就深圳市北京顺义1号签订《房屋买卖合同》《补充协议》等，并按照该合同规定付了对应的购房款，之后在该点实际居住5年有余且缴纳了各项费用；2022年6月12日，张某宏领到了1号房屋产权证，当天二上诉人在和张某宏申请办理房屋变更手续时获知，张某宏名下该点房地产，在它作为被执行人的案件中，则在执行案件中，于2022年11月12日被湖南凉水市人民法院封查，导致二上诉人不可以进行过户手续。

后李某安依法向湖北凉水市人民法院和新化市中级人民法院提到执行异议之诉及执行异议之诉，最后新化市中级人民法院作出了调解书，李某安将购房尾款100000元替代张某宏还款给第三人张某山，第三人张某山申请办理人民法院依规解除对1号封查。现房子已经具备产权过户标准，二上诉人联络张某宏无果，故诉至人民法院，要求判如行请。

被告人编造谎言

我院查清

二上诉人系父女关系；经王某琴以家庭为单位（申请者为王某琴，家庭主要成员为王某琴之夫以及女，购买房产所属县区为北京顺义）在2022年3月15日申请办理购房核实，核实结果为基本检测根据。

2014年9月22日，张某宏（招标方、售卖人）与李某安（承包方、购买人）、Y企业（丙方、期货居间人）签署《买卖定金协议书》；多方承诺买卖房屋坐落于深圳市北京顺义1号房子，总建筑面积79.5平米，暂时没有房产证号，产权年限人为因素张某宏，承包方经现场勘验招标方以上房子后，对招标方售卖的该套房子的所有权情况、机器设备、室内装修等情况进行了掌握，确定以1520000块的总合同款选购该房屋，承包方应当该协议签署时向甲方付款定金20000元，招标方扣除订金是应向乙方出示收条，双方应当签定该协议后1个工作日后签定《深圳市存量房屋买卖合同》等有关法律条文。

该协议签订后，李某安向张某宏付款订金20000元，在本协议后附带张某宏开具的订金收付款收条，其注明：“在Y企业的居间服务下，今接到购买人李某安选购坐落于北京顺义1号房子的定金总共rmb（英文大写）贰万元整”。

同一天，张某宏（出卖人）与李某安（购房人）签署《深圳市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》；双方约定出卖人所房产出售位于为北京顺义1号，该房屋暂时没有房屋产权证，经交易双方协商一致，该房屋成家立业价格是900000元，该房屋家俱、家用电器、建筑装修及服务设施设施等做价620000元，总价格是1520000元；有关房屋所有权及实际情况的承诺，在双方协议书第五条承诺：“出卖人理应确保该房屋并没有产权纠纷，因出卖人原因导致该房屋无法办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担负相应责任……”。

同一天，张某宏（招标方、出卖方）与李某安（承包方、买受方）、Y企业（丙方、居间方）签署《补充协议》。

2014年9月25日，李某安（招标方、借款方）与张某宏（承包方、筹集资金方）签署《借款合同》；双方约定承包方因周转资金的需求于2014年9月25日向甲方贷款rmb1020000元；双方将该《借款合同》展开了公正；2014年9月26日，深圳市东方公证处对上述《借款合同》出示《公证书》。有关该《借款合同》，双方当事人均认同事实上并没有产生《借款合同》所注明贷款客观事实；二上诉人对于此事解释称，绑在购买房产时李某安担忧张某宏拒不配合产权过户，因此交易双方签署《借款合同》做为售房合同的贷款担保，现对于1号具有所有权转移标准，故不容易根据《借款合同》规定张某宏还款所谓贷款。

合同签署后，张某宏向李某安交货1号；李某安依次向张某宏给付房子合同款总计1420000元。针对剩下购房款100000元，二上诉人阐述称在替张某宏处理涉案人员房子查封事项早已替张某宏还款张某山负债100000元，为此折抵剩下房子合同款，故所有买房合同款1520000元均已结清；对于此事张某宏不予以认同，称二上诉人在湖南法院替张某宏处理房子查封事项系二原告的自行帮助行为，无法直接抵税剩下购房款，张某宏现亦不愿意折抵剩下购房款。

2022年6月12日，张某宏领到了1号房子的不动产权证书；证书注明支配权人为因素张某宏，一共有状况为房子单独所有，位于为“北京顺义1号”，权利类型为国有建设用地使用权/房屋产权，权利性质为转让/商住楼，主要用途为住房。

2022年6月12日，就1号交易事项，张某宏（招标方、出卖人）与李某安（承包方、购房人）签署《补充协议》；双方约定：“：1.承包方于申请办理房产证更名当日付款招标方剩下购房款壹拾万元整。2.招标方服务承诺本房地产为招标方单独所有，招标方允许并配合承包方将本房屋过户到甲方特定人户下，承包方特定人为因素：王某琴”；双方都签字。但房地产业主管机构办理不动产权转移登记环节中，发觉1号被司法查封，无法申办取得成功。

裁判员结论

一、张某宏于本判决生效后十日内帮助李某安、王某琴申请办理坐落于“北京顺义1”号房屋的所有权迁移登记，将该房屋转移登记至王某琴户下；

二、张某宏于本判决生效后十日内给付李某安合同违约金100000元；

三、驳回申诉李某安、王某琴的许多诉请。

本人选用协议书方式订立合同的，自双方当事人签名或是盖公章时合同成立；依规创立合同，开创立能起效；被告方理应按约定全方位执行自身的责任义务；当事人一方不履行合同义务或是履行合同义务不符合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或是损失赔偿等合同违约责任。

本案中，对于1号交易事项，王某安与张某宏在2014年9月22日所签署《买卖定金协议书》《深圳市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》《补充协议》，及在2022年6月12日所签署《补充协议》，均系交易双方真实意思表示，不会有法律规定失效情况，属于合理，合同双方都应严苛按约定全方位执行自身的责任义务。

王某装在对于涉案人员1号签署一系列买房合同及合同补充协议后，向张某宏付了合同价款总计1420000元，对剩下合同款100000元在2022年替张某宏还款欠付李某山的负债，则在湖南省娄底市中级人民法院于2022年8月25日所出示调解书中已明确注明：“原告李某安根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的相关规定将应对涉案人员房子的剩下合同款10万余元交给被告张某山，以替代第三人张某宏还款欠付李某山的负债”，故李某安已付款所有房子合同款1520000元；对张某宏称二上诉人在湖南替其处理房屋查封及债务的事项是二上诉人自愿的帮助行为不可抵税房子剩下价款的抗辩建议，不予以采取。

依据2014年9月22日所签署《补充协议》之承诺，张某宏应在获得1号不动产权证书后10个工作日后为李某安申请办理所有权转移备案，但是其至今未相互配合李某安申请办理以上事项，属违约行为，应当承担继续履行、采取补救措施或是损失赔偿等合同违约责任。

充分考虑二上诉人系父女关系，王某琴具备购房，且甲乙双方在《补充协议》中已承诺“承包方有权把买房房子房产证名字更改为承包方特定候选人”，还在2016年6月12日所签署《补充协议》中明确约定：“招标方允许并配合承包方将本房屋过户到甲方特定人户下，承包方特定人为因素：王某琴”，该承诺合法有效，被告方应依照执行；由此，对二上诉人规定张某宏相互配合二上诉人将1号转移登记至王某琴名下诉请，予以支持；对张某宏所认为只允许将1号转移登记至李某安名下抗辩建议，因与合同规定不符合，故未予采取。

双方能够承诺一方毁约时应依据毁约状况给对方付款一定数额的合同违约金，还可以承诺因合同违约造成损失赔偿额计算方法。合同约定的合同违约金小于带来的损失的，本人能够申请法院或是仲裁委员会给予提升；合同约定的合同违约金太过高过带来的损失的，本人能够申请法院或是仲裁委员会给予适度降低。

针对二上诉人要求张某宏收取的合同违约金，在2014年9月22日所签署《补充协议》中承诺：“双方任何一方贷款逾期执行本合同补充协议约定义务的，每贷款逾期一日，违约方应按天测算向守约方付款房屋总价款万分之五的罚息”，张某宏未按合同约定期限相互配合申请办理房屋所有权转移登记，属违约行为，应支付违约金；因此案1号所涉及一系列协议的合同相对方均是王某安与张某宏，王某琴并不是合同相对人，故王某琴要求张某宏向给付违约金的要求无合同书根据，不予支持，张某宏需向李某安给付合同违约金。

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