望牛墩镇办理二次抵押贷款注意事项公司

　　在当今市场上，有很多借款者需要办理房屋二次抵押贷款，需要了解办理条件，办理流程，提供贷款资料，接下来火焰鸟参谋小编为大家详细讲解：办理房屋二次抵押贷款注意事项。

　　办理房屋二次抵押贷款注意事项

　　一、贷款额度

　　房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

　　1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

　　2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率更高不超过80%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率更高不超过50%。

　　二、贷款办理手续基本一样

　　二次抵押和次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

　　三、价值不能超过一次贷款后的价值

　　是二次抵押贷款的权利价值不得超出次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

　　四、第二个抵押权人要尽到告知义务

　　尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果次的抵押合同约定需要经过抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。

　　同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

　　上述是对办理二次抵押贷款注意事项的详细讲解，希望以上贷款知识可以帮助更多的借款人，火焰鸟参谋为个人及企业提供助贷服务。

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