厦门全款房产抵押贷款利息怎么样？银行按揭房可以贷吗？

　　现实生活中，许多人因为买了房子之后，身上资金不足，做事情时捉襟见肘。而这个时候可以向银行申请抵押贷款，全款房抵押贷款也会有优惠政策，额度高厦门利息低，贷款周期长。那么，按揭房也能抵押贷款吗?今天就来介绍一下。

　　一、全款房抵押贷款

　　这种抵押贷款的好处在于不一定是本人的房子，哪怕房产证不是自己的，但是只要经过房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面办理手续，也可以用第三人的房来办理贷款。

　　基本上，在所有的贷款中，全款房抵押贷款的厦门利息可以说是更低的，年厦门利率一般都是在现有基准厦门利率的基础上进行一定的上浮，比很多地区二套房的按揭贷款厦门利率都还要低。

　　全款房抵押贷款额度也相对比较高，并且可贷的年限也长，根据房产的价值、房龄、位置等进行综合评估。贷款额度一般都是房屋当前市场价值的70%，不同的房产类型可贷的额度也不一样，比如别墅一般都是出总价值的50%~60%。

　　二、按揭房二次抵押贷款

　　如果借款人的房贷还款记录良好，无逾期等不良信用记录，且月供还款时间满足该行的二次抵押贷款条件，那么就可以把房产进行二次抵押贷款。不过个别银行不接受二次抵押，大家提前咨询一下。

　　按揭房二次抵押贷款一般也是出房屋市值的70%，但是需要减去按揭的尾款，才是二抵抵押贷款的可贷额度。具体也要看当地银行的政策，地区不同，银行不同，条件也会有所不同。

　　以上就是关于全款房抵押贷与按揭房抵押贷款的相关内容，在可以办理“二押”业务的银行中，具体能批下来多少额度还需要结合还款人或者还款家庭的收入负债比来综合考量。

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