谢岗镇揭共同房产单方面能质押吗_房子二次抵押贷款

【实例】张某想买套房子，数番找寻、较为以后，看上了李某手上的一套二手房。（详细信息进一步了解揭共同房产单方面能质押吗可查看更多）通过商议，李某以600万余元的价钱将这个套二手房出售给张某，张某则付款购房的钱460万余元做为首付款，后李某当月即向张某交货了房子锁匙。因为先前该房屋已经被2次用以质押，可以从房产交易中，李某仅解除该房产两个预告登记中的一处，另一处预告登记因负债一直无法偿还但未销户，结论质权人提交了申请强制执行，人民法院接着封查了涉案人员房子，进而导致李某一直无法将房屋向张某产权过户。张某因此到法院诉讼李某，规定申请办理房屋过户手续，需要支付贷款逾期产权过户合同违约金83万余元。

【观点】法院认为，因李某托欠别人负债，造成房子查封，被禁止申请办理交易、产权过户、出让等手续，张某规定过户的要求总体上不具有执行标准，人民法院无法适用。与此同时，李某的违规行为造成张某无法获得房产证，需承担合同违约责任。最后法院判决书李某付款贷款逾期产权过户合同违约金56余万元。

现阶段，二手房买卖确实存在所有权异议，加上市场走势转变、参加者道德观念不够、趋利生理心理法律法规缺乏等多种因素，非常容易变成纠纷的高发多发区。

审判长提示，购买二手房门前，一定要核查产权性质、所有权和代理授权状况，提早规避风险。对产权性质和所有权，购房人可以通过查看不动产信息后区别状况作出处理：不选购已查封等不能买卖的房子，限制交易的房子应在满足主板上市条件后选购，选购普通商品房时要尽职真诚注意义务，针对设置多种质押房产，应谨慎签订。

卖家也应当诚信守法，在合同签署前要明确告知房子一共有、质押、选购资质等相关情况；在合同签订后，要按照约定立即合同履行，避免因毁约可能造成的昂贵诉讼成本和严重危害。

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