质押和按揭贷款哪一个利息低?

尽管房子价格非常高，可是买房子的人或是比比皆是。针对没有一定的买房资产又想要买房子的人而言，贷款买房子是一个很好的方法。一般购房能通过抵押借款和按揭贷款的方式。按揭贷款一般是用自身要买那套房子作抵押，而抵押借款却不一定。那样质押和按揭贷款哪一个利息低？

质押和按揭贷款哪一个利息低？

按揭贷款的利息一般会比抵押借款的利息略低，可以参考一下下边的利息优化算法下结论：

1、抵押借款。房产抵押贷款一般贷款年限在5年以上货款利率为6.14%，贷款公司会到贷款基准利率的前提下上调。

比如客户想抵押房子，贷了40万余元，分10年还，年化利率6.14%，按等额本息方式还款则总利息为136279.29元。按等额本金方式还款则总利息为123823.33元。按年化利率5.38%算得话，按等额本息方式还款则总利息为195584.51元，等额本金方式还款总利息为171648.33元。比如房屋抵押贷款40万余元，分10年还，年化利率8%，按等额本息的方式还款则总利息为182372.45元，按等额本金的方式还款则总利息为161333.33元。

2、按揭贷款。按揭贷款可以办商贷和公积金借款。商贷贷款时限在5年以上货款利率为4.9%，公积金房贷5年以上货款利率为3.25%。

比如客户办了商业贷款40万余元，分10年还，年化利率4.9%，依照等额本息的方式则总利息为106771.5元，依照等额本金的方式还款则总利息为98816.67元。

比如客户申请成功了公积金房贷40万余元，分10年结清，货款利率为3.25%，依照等额本息的方式还款则总利息为69051.34元。依照等额本金的方式还款则总利息为65541.67元。

以上就是“质押和按揭贷款哪一个利息低”的相关介绍共享，一般来说按揭贷款的利息要比抵押借款的利息低，应用个人公积金按揭贷款买房子的利息要比商贷的利息低。各家银行针对贷款的利息也会做相对应的变化，客户在办理贷款前可以直接资询有关银行人员。

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