徐汇申请办理个人住房商业性贷款条件及流程是什么?_个人房产抵押借贷的条件

申请办理个人住房商业性贷款条件及流程是什么？应用个人住房商业性贷款方式及公积金住房贷款方法有什么不同？实际上最突出的区别在于个人住房商业性贷款徐汇利率比住房徐汇徐汇公积金贷款比较高。（详细信息进一步了解个人徐汇徐汇房产抵押贷款办理手续可查看更多）给您汇总了关于办理个人住房商业性贷款的基本知识，希望对大家有所帮助。
一、公积金住房贷款与商业住房贷款的不同之处
(1)贷款行为主体不一样。
(2)贷款目标不一样。商业服务住房贷款目标是经过资信评估考察达标、具备还贷能力的普通合伙人，个人徐汇徐汇公积金贷款目标除具有商业服务本人贷款所规定的标准外，也必须是正常的存缴个人公积金12个月之上职工。
(3)贷款自有资金不一样。商业服务贷款资产的源头是各银行业，而住房徐汇徐汇公积金贷款资产的源头是员工本人所属单位存缴的住房公积金。
(4)贷款年徐汇利率不一样。
(5)贷款风险承担行为主体不一样。银行业贷款风险性由派发贷款的银行业担负，个人徐汇徐汇公积金贷款风险性由明确派发贷款的住房公积金监督机构担负。
二、商业服务住房贷款的前提条件
1、贷款人具备稳定的工作收入，征信好，确实有还款贷款徐汇利息的能力；
2、所买住宅位于城乡（包含城区、县里、大集镇）且正常情况下为贷款人现居住地或工作、做生意地；
3、已与开发商签订《商品房买卖合同》，依据个人征信状况，并已付了金融机构所规定的首付款比例，为30%之上；
4、贷款额度依据借贷人个人信用状况、岗位、教育程度、还贷能力、所买住宅转现能力等状况明确。
5、允许先申请办理预购商品房预告登记，并承诺在所选购的住房完工并获得房屋产权证后，以选购的住房作贷款质押且再次申请办理抵押登记；

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