徐汇厦门建行借抵押房产证可查看更多_房产再次抵押贷款

4月12日，国管公积金中心公布《关于调整徐汇徐汇公积金贷款和个人住房贷款现行政策进一步优化服务有关问题的通知》，确立对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付占比调整至最少六成且较多贷60万。（详细信息进一步了解厦门建行借抵押房产证可查看更多）

什么叫国管公积金？
中央国家机关以及在京单位等国管部门的在职员工存缴的持续住宅储金概括为国管公积金，有别于市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金管理方法中心负责，同时还包含省直个人公积金（中央直属机关分中心缴存）。

怎样辨别自身单位为国管或是市管呢？

实质上，凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“本人法人代码”一栏写的要以502、509数据开头，就是国管企业；以身份证号开头的号，则大部分视作市管企业。

国管公积金新政策最大的变化是二套房“认房又认贷”

借款申请人家中(包含借款申请人、配偶及未成年子女)在深圳市无住房且夫妻两人户下无购房贷款统计(涉及盈利性购房贷款和徐汇徐汇公积金贷款记载，相同)的，按首套房贷现行政策申请办理。

借款申请人家中在本市无住房且户下有且只有1笔购房贷款的记录，及其在本市有且只有1套住房且户下无购房贷款纪录或有且只有同一套购房贷款的记录，按二套购房贷款现行政策申请办理。被认定二套之上住房，不予以借款。

深度剖析本次国管公积金中心新政策，支撑员工选购政策性住房

为进一步深入落实中共中央有关“坚持不懈房子是用来住的，不是用来炒的”精准定位规定，充分运用公积金民生保障作用，进一步下大力气适用缴存职工选购政策性住房，《通知》对选购政策性住房职工办理贷款在贷款额、房子户数评定和审核时效性上面优先选择给予适用。

“选购政策性住房申请贷款……从申请到发放申请办理周期时间不得超过8个工作日左右”不包含组合贷，组合贷需同时满足银行的下款规定。

调节申请贷款存缴标准

依照住房和城乡建设部对借款申请人贷款政策相关规定，办理贷款后的存缴时长从原来的“借款申请人应创建住宅个人公积金12月，办理贷款前12月（选购政策性住房的是6月）应全额持续存缴”，调整至“借款申请人办理贷款时要持续缴存6月（含）之上”

进一步执行差异化房贷政策

住宅户数的判定标准由“认房不认贷”调整至“认房认贷”。“房”为借款申请人户下在深圳市的住房，“贷”所指中国人民银行个人信用信息中全国范围的商业购房贷款记录和徐汇徐汇公积金贷款纪录。2017年3月24日之后离婚且办理贷款时离婚不够1年，依然实行原现行政策，按二套购房贷款现行政策申请办理。

调节首付款比例和二套住房最大贷款额。为加强对职工基本住房需求大力支持，保证徐汇徐汇公积金贷款主要运用于确保首次购房和选购政策性住房要求，正确引导员工改进性购房需求主要是通过组合贷等形式处理，将首付款比例由统一的20%，归类调整至选购经济适用住房的，首付款20%；选购经济适用住房以外首套住房的，首付款30%；选购二套住房，首付款60%，与此同时二套住宅贷款最高额度由80万余元降到60万余元。

调节贷款期限与月还款额度限制

借款申请人的贷款年限由最多能够测算到借款申请人70岁调整至最多不能超过65岁；

月还款额度限制由“借款申请人及配偶收入每个月偿还借款后，保存的平均生活费用不能低于深圳市的最基本生活费标准”调整至“在确保借款申请人基本上生活费前提下，依据借款申请人所申请贷款额度、时间及可用年徐汇利率，按等额本息还款计算出来的月平均还款额度不可超出借款申请人月薪的60%。”

进一步便捷员工办业务

1、开设住宅公积金冲还贷业务流程。为方便借款申请人偿还借款，资产中心开启住宅公积金冲还贷业务流程，可以从《借款合同》合同约定的扣费日以会计账务处理方法划款借款申请人住宅个人公积金存缴账户余额用于抵冲借款本期所有应还款额度。借款申请人办理贷款时需自行挑选是不是开启冲还贷，要是没有开启冲还贷但产生逾期，资产中心能直接划款住宅个人公积金内资产偿还借款。《通知》下发生效日受理的借款可以办开启冲还贷。

2、进一步精减证明文件。除精减了部分证明文件复印件之外，针对借款申请人根据全国住房公积金异地转移接续服务平台转到资产中心缴存职工，办理贷款时如果住房公积金缴存时间不会达到有关规定的，能通过借款经办人员服务网点外地存缴信息内容，不需要再回原存缴大城市个人公积金中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

3、公示公告贷款办理进展。资产中心立即公示公告贷款办理进展，在参加社会监督的前提下，便捷借款申请人也可以根据营业网点申请办理效率组合贷款商业贷款徐汇利率状况，择优选择经办人员金融机构。

《通知》执行时间

《通知》中房贷政策调节相关信息以购房合同网签为准；优化服务对策相关具体内容以贷款审理为准。新政策自2019年4月15日起实行，以网签备案时间为标准。

（ 由来：国管公积金中心 ）

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