徐汇这些房子价格低但内行人却不买如何办理

　　众所周知，购买二手房时，只有办完了过户手续，房子才会真正属于购房者。而房产证是办理过户手续必不可少的文件，也就是说没有房产证房子就无法顺利过户。但这也并不意味着有房产证的房子就一定可以办理过户，有些房子具有特殊性，即使有房产证也不一定可以办理过户手续。这些房子价格低但内行人却不买，因为存在无法过户的风险。

　　一、离婚未析产，存在产权纠纷的房产

　　对于婚内购买的房产，即使房产证上只有夫妻一方的名字，这套房子也是夫妻共同财产。业主夫妻双方已调解好且愿意配合过户的房子自然不存在无法无法过户的风险。但如果双方对于房子的分割未达成一致，就需要对房子进行析产。离婚未析产的房子容易存在产权纠纷，业主急于出手，房价会相对优惠。但这种房子即使签了购房合同，也可能无法办理过户手续。所以，购房者对离婚未析产的房子一定要谨慎，除非业主能提供房子不存在产权纠纷的证据。

　　二、业主是未成年人

　　在房价一路高歌的那几年，有些父母为孩子的将来打算早早就给未成年的孩子买了房，还有些父母是为了炒房将房子放到了未成年子女的名下。这种在未成年子女名下的房子需监护人配合才能正常交易，如果直接与未成年业主交易，就算签了购房合同也不作数，办理过户更是不可能。为了避免出现未成年人擅自将名下房产出售的情况，建议购房者要先核实业主的身份信息，确定业主是年满18周岁的成年人再办理相关流程，以免“羊肉没吃到，惹得一身骚”。

　　三、未缴纳税费的房子

　　对房产交易有过了解的人都知道，不管是新房交易还是二手房交易都要缴纳一定的税费。如果买卖双方有一方未缴纳税费，房产过户流程就无法正常进行。所以，在购买二手房时，一定要与业主协商好税费由谁承担，该由业主负责的税费应及时督促其及时补缴，自己要承担的税费也不能忘记，否则会因为房子欠税导致过户失败。

　　四、无法正常交易的房子

　　房地产市场中，房子的种类有很多，有些房子有房产证但并不符合交易条件，也无法办理过户手续。比如，未满5年的经适房，这种房子售价通常低于市场价不少，但产权证却不是我们所说的“红本”，即使买卖双方签订了合同也无法办理过户手续。建议大家在买房时，一定要留意房子的性质，以及是否具备正常交易的条件。针对未满5年的经适房不能办理过户的问题，有些人会采用以租代售的方式解决，但购房者要知道5年的时间房价可能发生很大的变化，如果原业主看到房价上涨反悔卖房，而房子又没有过户到自己名下就亏大了。

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