徐汇住房公积金贷款申请条件

　　徐汇徐汇公积金贷款是指个人住房徐汇徐汇公积金贷款，是当地住房公积金管理中心，使用申请徐汇徐汇公积金贷款职工缴纳住房公积金，委托商业银行购买、建设、改造、改造住房公积金存款人和退休职工缴纳住房公积金。按规定缴纳住房公积金一定期限以上（不同城市的期限不同，如深圳12个月以上）的在职职工，可以申请徐汇徐汇公积金贷款购买、建设住房、改造、大修自有住房资金不足。

　　一、住房徐汇徐汇公积金贷款申请条件

　　1)住房徐汇徐汇公积金贷款基本条件

　　1.只有参加住房公积金制度的员工才有资格申请住房徐汇徐汇公积金贷款，不参加住房公积金制度的员工不能申请住房徐汇徐汇公积金贷款。

　　2.参与住房公积金制度的人还必须满足以下条件：即在申请贷款前连续支付住房公积金的时间不少于6个月。因为，如果员工支付住房公积金行为异常，间歇性，表明收入不稳定，贷款后容易产生风险。

　　3.配偶一方申请住房徐汇徐汇公积金贷款，配偶双方在还清贷款本息前无法再获得住房徐汇徐汇公积金贷款。因为住房徐汇徐汇公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的财政支持，是一种 住房保障型 财政支持。

　　4.贷款申请人申请住房徐汇徐汇公积金贷款时，除经济收入稳定、偿还贷款能力外，无可能影响住房徐汇徐汇公积金贷款偿还能力的未偿债务。当员工有其他债务时，给予住房徐汇徐汇公积金贷款风险很大，违反了住房公积金安全经营的原则。

　　5.徐汇徐汇公积金贷款最长期限不超过30年。组合贷款的，徐汇徐汇公积金贷款和商业住房贷款的贷款期限必须一致。

　　2)住房徐汇徐汇公积金贷款申请条件

　　1.城镇职工个人和所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

　　2.如果借款人购买商品房，必须有不少于总房价30%的自筹资金作为房屋首付。

　　3.借款人有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力。

　　4.夫妻双方正常足额缴纳住房公积金的，只允许一方申请住房徐汇徐汇公积金贷款。

　　5.一个家庭只能同时申请住房徐汇徐汇公积金贷款买房。

　　6.贷款人必须具有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

　　7.同意将购买的房屋作为抵押。

　　二、住房徐汇徐汇公积金贷款申请材料

　　第二代身份证或军官证原件及6份复印件。

　　2.户口簿原件及6份复印件(主页及申请人本页)。

　　3.婚姻证明原件及6份(结婚证、离婚证、单身现场申报)。

　　4.开发商备案表原件2份(郊县楼盘原件3份)和复印件3份。

　　5.购房合同原件2份和2份。

　　6.购房合同或补充协议原件2份和2份。

　　7.首付收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。

　　8.借款人家庭住房登记记录信息证明原件和一份复印件（在城市办理贷款的员工可在城市管理部咨询柜台打印两份家庭住房登记记录查询结果）。

　　9.为开发商提供一套加盖新印章的预告登记手续原件(不得涂改)。

　　10.委托扣款(还款)账户:银行储蓄卡或储蓄存折原件及主借款人选择的贷款复印件。

　　11、收入证明：未缴纳住房公积金的客户应提供收入证明（中心网站可下载）原件和3份复印件；月收入超过3500的客户还应提供银行一年流量或完税证明原件和3份复印件。

　　12.缴存证明:在省分中心、石油分中心缴纳公积金的员工，必须提供住房公积金缴存明细和缴存证明(缴存查询表) 住房公积金账户原件及复印件正常。

　　公积金管理中心要求的其他相关资料。

　　三、住房徐汇徐汇公积金贷款流程

　　1.申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件)A43份)一式三份贷款申请表mdash;mdash;市公积金管理中心个人贷款服务大厅办理贷款申请手续；

　　2.上述机构将批准的贷款信息传递给委托银行；

　　3.委托银行通知借款人及其配偶在委托银行签约处签订贷款合同和抵押合同；

　　4.借款人及其配偶与银行工作人员携带双方身份证到房管部门领取《房屋其他权证》；

　　5.借款人持《房屋其他权证》原件及复印件到公积金管理中心个人贷款印件；

　　6.借款人持《房屋其他权证》原件及复印件及《贷款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

　　四、住房徐汇徐汇公积金贷款额度

　　徐汇徐汇公积金贷款额度计算方法如下：

　　1.按还款能力计算的贷款额度

　　计算公式如下：

　　[[[[ 借款人所在单位住房公积金月存款)还款能力系数-借款人现有贷款月还款总额]贷款期限(月)。

　　2.根据使用配偶的金额

　　[([夫妻月工资总额 夫妻住房公积金月存款)还款能力系数-夫妻现有贷款月还款总额]贷款期限(月)。

　　还款能力系数为40%

　　月工资总额=月缴公积金pide;(单位存款比例 个人存款比例)。

　　3.按房价计算的贷款额度

　　计算公式为：贷款额度=房价贷款成数

　　4.贷款额度按贷款最高限额计算

　　使用住房公积金申请住房徐汇徐汇公积金贷款的，贷款最高限额为40万元；使用配偶住房公积金申请住房徐汇徐汇公积金贷款的，贷款最高限额为60万元。使用住房公积金申请住房徐汇徐汇公积金贷款，正常支付补充住房公积金，贷款最高限额为50万元；使用配偶住房公积金申请住房徐汇徐汇公积金贷款，申请贷款时正常支付补充住房公积金，贷款最高限额为70万元。

　　五、住房徐汇徐汇公积金贷款徐汇利率

　　央行宣布，自6月8日起，个人住房徐汇徐汇公积金贷款徐汇利率下调。其中，五年期以下(含五年)贷款徐汇利率由现行4.45%下调至4.2%，下调0.25个百分点；五年期以上贷款徐汇利率由现行4.9%下调至4.7%，下调0.2个百分点。徐汇徐汇公积金贷款徐汇计算器

项目

调整前徐汇利率

调整后徐汇利率

个人住房公积金存款

当年缴存

0.50

0.40

上年缴存

3.10

2.85

个人住房徐汇徐汇公积金贷款

五年以下(含五年)

4.45

4.20

五年以上

4.90

4.70

试点项目贷款

五年以上个人住房徐汇徐汇公积金贷款

　　与商贷比较

　　根据央行最新贷款基准徐汇利率，住房徐汇徐汇公积金贷款徐汇利率比同期商业贷款低2个百分点以上。五年以下住房徐汇徐汇公积金贷款徐汇利率为4.00%，一年至三年商业贷款为6.15%，三年至五年为6.4%；五年以上住房徐汇徐汇公积金贷款徐汇利率为4.5%，五年以上商业贷款为6.55%

　　六、住房徐汇徐汇公积金贷款徐汇利息计算公式

　　1.基于还贷能力的徐汇徐汇公积金贷款计算公式为:

　　贷款额度 = [(借款人或夫妻月工资总额 借款人或夫妻所在单位住房公积金月存款) 还贷能力系数40% ㄧ 借款人或夫妻双方现有贷款月应偿还贷款 ] 12（月） 贷款年限。

　　月薪总额 = 月缴公积金 pide;(单位存款比例 个人存款比例)；

　　2.以房价为基础的徐汇徐汇公积金贷款计算公式为:

　　贷款额度 = 房屋价格 贷款比例。贷款比例根据不同类型确定。一般来说，购房建筑面积超过90平方米的，贷款金额不得超过购房款的70%；建筑面积小于90平方米的，贷款金额不得超过购房款的80%。

　　3.按贷款最高额度计算：

　　使用住房公积金申请贷款徐汇徐汇公积金贷款，符合申请条件的，最高限额为50万元；使用配偶住房公积金申请贷款的，最高限额为70万元。

　　4公积金账户余额为基础的徐汇徐汇公积金贷款计算公式为：

　　徐汇徐汇公积金贷款额度 = 借款人及借款人公积金账户余额 20

　　七、住房徐汇徐汇公积金贷款还款方式

　　1)住房徐汇徐汇公积金贷款还款方式

　　根据贷款银行与借款人签订的贷款合同，借款人应在贷款发放后下个月按月还款。有两种具体方式，借款人应自行选择：

　　1.每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；

　　2、委托贷款银行代扣还款。借款人与贷款银行签订代扣还款协议，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月的还款金额，或者每月20日前在附近的银行储蓄中存入足够的还款金额。银行应直接从借款人的储蓄账户中扣除贷款本息。

　　2)住房徐汇徐汇公积金贷款提前还款

　　借款人可以提前偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

　　1、提前偿还所有贷款本息，贷款银行将根据贷款实际占用天数重新核实借款人剩余的贷款本息。

　　2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行根据剩余贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

　　八、住房徐汇徐汇公积金贷款注意事项

　　1.申请贷款前不要使用公积金

　　如果你在贷款前使用了公积金，你的贷款金额可能为零，这意味着你可能无法申请徐汇徐汇公积金贷款。

　　2、贷款期限

　　徐汇徐汇公积金贷款期限最长为30年(根据贷款人的条件、住房条件和地方规定而有所不同)。

　　3.不要在贷款的第一年还款

　　部分提前还款应在还款一年后提出，还款金额应超过6个月。

　　4、贷款规定

　　如果贷款人曾经有过徐汇徐汇公积金贷款，如果他还需要贷款，他需要在上次还清贷款的前提下再次申请徐汇徐汇公积金贷款。

　　5、按时还款

　　最后，借款人应在每月还款日前全额存入还款账户。同时，借款人应时，借款人应保证还款卡（折扣）内的余额足以偿还当月贷款的月供，避免因卡（折扣）余额不足而逾期贷款。

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