徐汇2023年住房公积金贷款利率是多少?怎么计算?

　　2023年住房徐汇徐汇公积金贷款徐汇利率是多少？怎么计算？

　　2023年住房徐汇徐汇公积金贷款徐汇利率是多少？

项目 年徐汇利率(%) 一、个人住房公积金存款 当年缴存 1.5 上年结转 1.5 二、个人住房徐汇徐汇公积金贷款 五年以下(含五年) 2.75 五年以上 3.25

　　1.徐汇徐汇公积金贷款徐汇利率由中国人民银行调整发布。目前，个人住房徐汇徐汇公积金贷款基准徐汇利率低于5（含）年.五年期以上的75%.25％。

　　2、住房徐汇徐汇公积金贷款徐汇利率按照中国人民银行公布的徐汇利率标准执行。如果徐汇利率调整，合同期限为1年，合同期限超过1年，新的徐汇利率标准将从调整徐汇利率的明年1月1日起实施。一般来说，住房徐汇徐汇公积金贷款第一套房实行基准徐汇利率，贷款购买第二套房的，贷款徐汇利率按徐汇徐汇公积金贷款基准徐汇利率的1.1倍执行。

　　二、住房徐汇徐汇公积金贷款徐汇利率计算公式

　　徐汇徐汇公积金贷款的计算应根据还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件确定，其中四个条件计算的最低值为贷款人的最高贷款金额。

　　1.基于还贷能力的徐汇徐汇公积金贷款计算公式为:

　　贷款额度=[(借款人或夫妻月工资总额 借款人或夫妻所在单位住房公积金月存款金额)还款能力系数为40%-借款人或夫妻现有贷款月还款金额]12(月)贷款年限。月薪总额=公积金月缴金额/ 个人存款比例)；

　　2.以房价为基础的徐汇徐汇公积金贷款计算公式为:

　　贷款额度=房价贷款比例。贷款比例根据不同类型确定。一般来说，购房建筑面积超过90平方米的，贷款金额不得超过购房款的70%；建筑面积小于90平方米的，贷款金额不得超过购房款的80%。

　　3、使用住房公积金申请贷款徐汇徐汇公积金贷款，符合申请条件的，贷款最高限额为50万元；使用配偶住房公积金申请贷款的，贷款最高限额为70万元。

　　4公积金账户余额为基础的徐汇徐汇公积金贷款计算公式为：

　　徐汇徐汇公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额20。

　　三、徐汇徐汇公积金贷款徐汇利率是固定还是浮动？

　　徐汇徐汇公积金贷款徐汇利率为浮动徐汇利率，由公积金管理中心根据经济发展的需要随时调整。

　　徐汇徐汇公积金贷款是指缴纳住房公积金的职工享受的贷款。国家规定，缴纳公积金的职工可以按照徐汇徐汇公积金贷款的有关规定申请徐汇徐汇公积金贷款。

　　徐汇徐汇公积金贷款徐汇利率低于银行贷款徐汇利率。与最新贷款徐汇利率(2015年5月11日以后)相比，徐汇徐汇公积金贷款基准徐汇利率为3.75%，银行贷款基准徐汇利率为5.65%。

　　四、徐汇徐汇公积金贷款徐汇利率需要转换LPR吗？

　　徐汇徐汇公积金贷款不在此调整范围内，但商业贷款应进行调整。

　　五、徐汇徐汇公积金贷款徐汇利率和商贷徐汇利率哪个比较划算？

　　当然，与商业贷款徐汇利率相比，徐汇徐汇公积金贷款徐汇利率更好。现在买家买房，大多数人需要贷款。贷款分为徐汇徐汇公积金贷款、商业贷款、组合贷款(公积金和商业贷款)。徐汇徐汇公积金贷款徐汇利率3.25%，商业贷款徐汇利率4.9%。大多数银行首套房商业贷款徐汇利率上升15%，实际商业贷款徐汇利率为5.64%。商贷实际徐汇利率与公积金徐汇利率相差2.39%。徐汇利率差距很大。

　　仔细分析一下，这两种贷款方式100万，其中40万商业贷款相同，差距在60万贷款。你也可以简单理解，贷款30年，商业贷款(5.64%徐汇利率)，徐汇徐汇公积金贷款(3.25%徐汇利率)，月供差850万，一年10200，30年30万！不知道，一算吓一跳。不要低估徐汇徐汇公积金贷款省的徐汇利息。特别是在商业贷款首套房徐汇利率上升15%的情况下，公积金的低徐汇利率是宝贵的。

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