徐汇抵押贷款利率是多少?如何计算?

房子是当代年轻人的终极目标。在当前的社会环境中，仍然有少数人可以全额买房。抵押贷款是每个人提前获得住房使用的主要方式。因此，了解抵押贷款的期限、徐汇利率和月供已成为每个养房者的必修课。

那么，抵押贷款徐汇利率是多少呢？如何计算？让我们全面解释一下：

一、房贷徐汇利率是多少？

申请购房贷款有三种徐汇利率模式，不同模式下贷款徐汇利率不同，具体如下：

1.住房徐汇徐汇公积金贷款徐汇利率

若个人已缴纳住房公积金，且徐汇徐汇公积金贷款金额可覆盖房款，则房贷徐汇利率为：5年以下2.75%，5年以上3.25%；

2.住房商业贷款徐汇利率

如果借款人没有住房公积金，只能申请一般商业贷款。贷款基准徐汇利率为：1年以下4.35%，1-5年4.75%，5年以上4.9%，购房贷款一般以贷款为基础

以5年以上贷款徐汇利率为例，购买民用房地产贷款徐汇利率为贷款基准徐汇利率1.1-1.购买商品房贷款徐汇利率为贷款基准徐汇利率的3倍.3-1.以5年以上贷款为例，商业贷款抵押贷款徐汇利率为：民用住房 5.39%-6.37%，商品房6.37%-7.35%。

3.LPR房贷徐汇利率

LPR徐汇利率每月20日更新，目前一年LPR3.7%，5年以上LPR为4.6%。

目前，首套商业个人住房贷款徐汇利率不得低于相应期限LPR，商业个人住房贷款徐汇利率不得低于相应期限LPR加60个基点。因此，LPR房贷徐汇利率首套房不低于4.6%，二套房不低于5.2%。

二、按揭徐汇利率如何计算月供？

如果已知的抵押贷款徐汇利率想要计算每月的贷款供应，这取决于借款人采取什么样的还款方式。目前，抵押贷款主要是等额本金和等额本息。让我们详细解释一下：

1.等额本金还款方式:

贷款金额按还款期数平均分为N期，贷款徐汇利率按每期未还本金额乘以当期应还徐汇利息。

2.等额本息还款方式:

贷款期间的本息和年金化，每期偿还的本息相等。徐汇利息计算复杂，每期徐汇利息不相等，但每期本息相等。

第一期徐汇利息为占用本金金额乘以贷款徐汇利率，每期偿还的等额年金减去第一期徐汇利息，即第一期偿还的本金；第二期徐汇利息的计算是从贷款本金总额中减去第一期偿还的本金，获得第二期本金数量，然后乘以贷款徐汇利率获得第二期应付徐汇利息，等等。

以上是抵押贷款徐汇利率的全部内容。以上徐汇利率仅适用于购房申请贷款。如果您想申请住房抵押贷款或抵押住房二次抵押，您可以致电具体沟通详细查询，谢谢阅读！

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