徐汇贷款房地产继承和转让需要什么程序吗?

在现代社会，对人们来说，随着房价越来越高，很难全额买房。大多数人用贷款买房。因此，当遗产继承时，继承的财产将用贷款购买。你知道贷款财产继承和转让需要什么程序吗？现在，小编会回答你的疑问。

一、贷款房地产继承转让需要哪些流程？

根据法律规定，谁继承遗产，谁偿还债务，所以如果你母亲继承，她必须偿还。其他继承人不继承房屋的，不得偿还抵押贷款。但根据你的描述，这毕竟是你自己的家庭事务，母亲不能回到儿子有能力可以让儿子回来，银行不管这件事，你自己协商，也不需要写任何协议，因为未来母亲死了房子或你的孩子。

但现在你必须明白一件事，是房主有配偶和孩子，因为根据父母、配偶、孩子是房子的第一继承人，如果房子是夫妻共同财产，恐怕房子不能转让给母亲，一般直接属于配偶，如果没有母亲为儿子偿还贷款的问题，直接让业主的配偶偿还。

二、如何继承抵押房地产？

1、房屋评估

首先，房屋的市场价值必须通过评估公司进行评估。评估公司将根据房屋的路段、位置、楼层、楼龄等重要因素进行专业的价格分析和房价评估，确定准确的房地产市场价格。

2、继承公证

申请人应当到房屋所在地公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理公证时，必须提供房屋所有人的死亡证明、法定机关出具的法定继承人名单证明、原房屋所有人的遗嘱（如有遗嘱），并提交原遗嘱。部分法定继承人自愿放弃继承权的，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘

申请人必须向房地产测绘部门申请房屋面积测绘或转移程序，并取得测绘结果或附属登记：申请人持房地产产权证书、继承公证书、房屋测绘等证书到房地产交易申请继承登记程序。填写《房地产产权登记申请书》并提交上述材料后，调查人员将接受立案，并发出收据。所有材料审核后，发给变更所有人的房地产证明。

三、抵押房地产能继承吗？

1、住房贷款人在偿还贷款期间死亡，其继承人可以处理借款人的变更。继承权需要先公证，继承人的第一顺序：父母、配偶、子女到公证处进行继承公证，由一人继承或共同继承，具体咨询公证处。

2.如果一次性还清，可以用公证书还清，办理银行还款手续。没有房产证，继续贷款，需要按照银行要求重新提供贷款手续；办理房产证，已抵押，继续还款，还清贷款后取消抵押，凭公证转让。

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