徐汇购房按揭需要签订哪些合同

一.贷款合同书怎么写

1.贷款单位：_________________________简称甲方贷款银行：_________________________简称乙方签订日期：____________年_________月_________日甲方为_________需要，依据《单位住房贷款办法》，特向乙方申请贷款，经乙方审查同意发放。2.为明确双方的权益和责任，特签订本合同，共同遵守。甲方向乙方贷款人民币大写_______________，保证用于_________。贷款期限为______年_____个月，即从______年_____月______日至_______年______月______日。3.乙方保证按以下用款计划供应资金：_________年_________月_________日_________________元；_________年_________月_________日_________________元。4.甲方保证按以下还款计划归还贷款本金：_______年______月______日_________元；_______年______月______日_________元贷款徐汇利息，自支用贷款之日起，以转入结算户数额按月徐汇利率_________‰计算，按季结息。5.甲方不按期归还贷款，逾期部分加收徐汇利息_________％，不按规定用途使用贷款，加收徐汇利息_________％。6.乙方未能按用款计划提供贷款，按违约数额和延期天数，每天付甲方万分之三的违约金。甲方不能按时付息，乙方有权从甲方帐户中扣收或暂时停止支付贷款。在本合同有效期内，如国家调整徐汇利率，从调整之日起，乙方即按调整后的贷款徐汇利率计算徐汇利息，同时书面通知甲方和担保单位。7.贷款到期后甲方如不能按期偿还，乙方有权从甲方存款帐户中扣收或用其抵押物清偿。采取第三方担保的，由担保方代为偿还，担保单位在收到乙方还款通知一个月后仍未归还，乙方有权从其存款帐户中扣收或通过法律手段维护自身的权益。8.在本合同有效期内，甲方保证按季向乙方提供统计、会计、财务等方面的报表及其它有关资料。乙方有权了解甲方生产或项目的经营管理活动，检查贷款使用情况。甲方法人变更时，应提前_________天通知乙方，变更后的法人继续履行原法人所订合同规定的权利和义务。9.甲方填报的贷款申请书，抵押或担保协议书，均为本合同组成部分。变更合同条款，需经甲乙双方协商一致，并签订贷款合同补充文本。十本合同自签订之日起生效，贷款本息全部偿清后失效。十本合同正本三份，甲方、乙方和担保方各执一份；副本______份，送___________________。10.十补充条款：_________________________________________________。11.贷款单位盖章：_________贷款银行盖章：_________法定代表人签字：_______法定代表人签字：_______签订地点：_________________签订地点：_________________担保单位盖章：_________法定代表人签字：_______

二.购房按揭需要签订哪些合同

1.购房按揭需要签订买卖合同，里面包括五个细节，网络签约的话，买卖双方以及贷款银行各执一份，如果房产商和本人直接签订的话，那么当事人手里应该还有一份三方合同。2.购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。3.有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。4.弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。5.核实房屋状况在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。明确交易程序二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。明确违约责任和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

三.贷款购房要签什么合同

1.一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价，付款方式等。大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同，对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本)，现在很多城市都实行网签了。2.签订合同后一个月内，开发商需持购房合同到房管部门办理预告登记手续(合同备案)。余款按合同约定缴交。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，按揭合同什么时候签？3.以确保将来顺利办理产权证。4.商品房现售，应当符合以下条件：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;持有建设工程规划许可证和施工许可证;已通过竣工验收;拆迁安置已落实;供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;物业管理方案已落实。

四.贷款合同样式

1.贷款种类：合同编号：贷款人：住所：电话：法定代表人：开户银行名称：开户帐号：传真：邮政编码：受托贷款人：住所：电话：法定代表人：传真：邮政编码：贷款人(以下简称甲方)：______受托贷款人(以下简称乙方)：______根据____(以下简称委托人)与乙方签订的____委托代理协议，由乙方代委托人向甲方发放____贷款，并在受托范围与甲方协商后订立本合同。2.第一条贷款金额甲方贷款金额为人民币(大写)________。第二条贷款用途甲方贷款将用于________。第三条贷款期限甲方贷款期限自____年__月__日至____年__月__日。第四条贷款徐汇利率和徐汇利息贷款徐汇利率按____息____计算，按____结息。贷款徐汇利息自贷款转存到甲方帐户之日起计算。在合同有效期内，如委托人调整贷款徐汇利率，自徐汇利率调整之日起按调整后的徐汇利率执行。第五条用款计划甲方的分次用款计划为：____年__月____万元;____年__月____万元;____年__月____万元;____年__月____万元;____年__月____万元;____年__月____万元;____年__月____万元;____年__月____万元;第六条还款计划甲方的分次还款计划为：____年__月____万元;____年__月____万元;____年__月____万元;____年__月____万元;____年__月____万元;____年__月____万元;____年__月____万元;____年__月____万元;

五.住房贷款合同范本格式是怎么样的

1.住房贷款合同范本格式如下：写清贷款人和贷款银行的身份信息；正文：内容包括贷款金额、用途、期限以及贷款偿还的相关事宜以及合同的违约责任等；落款。附上双方的签名和日期。

六.最新购房贷款合同是什么样的？

1.最新购房贷款合同是什么样的？一份合同主要内容包括确定贷款金额、期限、用途、贷款徐汇利息、贷款发放条件、贷款的偿还、提前还款、违约责任、担保、保险、争议解决、合同生效和附件等十余项，其中与贷款人利益关联最紧密的几项是徐汇利率的确定、提前还款和违约责任的范围。2.交行最细致明确徐汇利率折扣方式三份个人购房贷款合同中，交通银行最厚，长达14页，合同在与贷款人最相关的部分做了最详细的规定。3.在“徐汇利率以及调整”一节规定:贷款徐汇利率按照人民银行现行同档基准徐汇利率上浮或者下浮;如果遇到人民银行调整基准徐汇利率，合同也作对应的调整;如果遇到人民银行缩小住房贷款徐汇利率下浮幅度，则合同按照人民银行缩小的同等比例进行缩小;如果人民银行取消基准徐汇利率的，银行将和贷款人协商调整。4.也就是说，在该合同下，如果按照7折徐汇利率执行，遇到人民银行通知缩小下浮幅度到最低8折，则该合同也要相应地调整到8折。5.业内人士认为，银行对房贷折扣的调整受到市场竞争的调控，人行发通知的可能性较低。在还款方式上，交行的选择最多，包括一次还本付息、一次还本、分期付息、等额本息还款、等额本金还款法、等额递增或递减还款法、以及分段还款法7种。6.“还款方式很重要，贷款人可以根据自己的经济实力选择，从而最大程度减少徐汇利息支出。在提前还款方面，交行规定较多。贷款人还款应符合5条规定，首先，贷款期限在一年或一年以内的，不得申请提前归还部分本金;其次，提前还款的时间，不能在徐汇利息调整日;再次，部分提前还款不少于每期还本付息的6倍;提前还款时应结清已还本金的徐汇利息;徐汇利息按照合同约定计至提前还款日的前一日;提前还款时，合同项下若存在逾期贷款或欠息的应先归还。7.对于提前还款的本金，银行将按合同约定徐汇利率向贷款人收取上一还款日至提前还款日期间的徐汇利息，同时，银行有权按贷款人提前归还本金的1 向贷款人收取提前还款补偿金，用于补偿提前还款日到贷款到期日的徐汇利息。8.“银行‘有权收取’补偿金，也就是说银行也可能不收取，只是保留这个权利。”三份个人购房贷款合同中，交通银行最厚，长达14页，合同在与贷款人最相关的部分做了最详细的规定。”中行最特殊制定徐汇利率“浮动周期”与交行、工行、建行、农行、招行等均不同，中行房贷合同对贷款徐汇利率与计结息的规定，提供了浮动徐汇利率方式、固定徐汇利率方式以及固定徐汇利率加徐汇利率选择权三种方式。9.在浮动徐汇利率方式中，合同给出了一个“浮动周期”，最长为1年，最短为1个月。在这段时间内，适用人民银行公布的基准徐汇利率进行上浮或下浮，但每个浮动周期满后，银行有权重新根据新的人民银行浮动政策定价。10.固定徐汇利率方式中，双方约定在贷款的前几年采用一个固定徐汇利率计息，期满之后，按照执行人民银行规定的相关浮动徐汇利率政策;或者在银行提供的“个人住房贷款固定徐汇利率期限品种”中选择，进入第二轮固定徐汇利率贷款周期。11.第二期满后，剩余的贷款将转为浮动徐汇利率。在“固定加浮动”的方式中，贷款人前3年执行固定徐汇利率，随后通过向银行支付一定的费用，购买3年后是执行浮动还是固定徐汇利率的选择权。“在这个合同下，个人要获得长时间的低徐汇利率折扣比较难。合同赋予了银行在期满之后取消徐汇利率折扣，执行新标准的主动权。在提前还款方面，合同也同样保留了银行采取罚金措施的主动权。

七.我的房产按揭贷款合同怎么写的是个人贷款合同而不是抵押合同？

1.那你是相当于提供了第三人抵押担保了~如果你担保的债权，债务人就是你担保的那个人在债务到期，经债权人催讨后仍没有履行的话，你的房子就危险了。2.因为你是属于以物抵押担保，这个保证的效力是很高的，到时候债务人不还钱，或者是还的钱金额不足的，如果是银行贷款的话银行就会拍卖房产以清偿债务。

八.签按揭贷款合同有哪些注意事项

1.您好，按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。2.那么，签按揭贷款合同需要注意哪些问题，法律快车小编为您介绍，希望能给您提供帮助。签按揭贷款合同需要注意哪些问题，主要注意事项如下：(一)按照《合同法》第39条规定，提供格式条款的银行一方必须采取合理方式，提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款，并且还要按照消费者的要求，对这些条款进行说明。3.也就是说，如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款，那么这些条款根本就不能算作合同的一部分，也就对消费者没有约束力。4.(二)《合同法》第40条还专门规定了格式条款无效的其他几种情况，该条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。5.(三)有的银行对不平等的格式条款往往会有意识地含糊其辞，使消费者在一头雾水中签字盖章。如果将来合同发生纠纷，那么合同双方当然会对不平等格式条款的含义产生分歧，这就存在一个怎么样对这些条款进行解释的问题。所以需要消费者在签订贷款合同时一定要求银行对这些条款作出明确的解释。希望能帮到您， ！

九.贷款协议书怎么写?

1.出借方：＿＿＿＿＿＿＿＿；贷款方：＿＿＿＿＿＿＿＿；担保方：＿＿＿＿＿＿＿＿。三方经过充分协商，特签订本合同。第一条自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日，由出借方提供贷款方贷款计人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。2.还款计划如下：第二条出借方应按期、按金额向贷款方提供贷款，否则，应按违约数额和延期天数，付给贷款方违约金，违约金数额的计算，与逾期贷款罚息同。3.第三条贷款徐汇利率，按银行贷款现行贷款徐汇利率。如遇调整，按调整的新徐汇利率和计息办法计算。第四条贷款方保证按本合同所订期限归还贷款本息。否则，按中国人民银行延付款计算办法计算罚息。第五条贷款方的贷款由担保人用＿＿＿＿＿＿＿作担保，担保期限为＿＿＿＿＿＿＿，担保范围为为贷款方偿还本息和逾期罚息。4.第六条贷款到期后，如贷款方不按期归还本息时，由担保单位或担保人依法承担连带责任。第七条补充条款争议解决方式等＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。5.第八条本合同一式四份，出借方和贷款方各持正本一份，担保方一份。第九条本合同经双方签字之日起生效。出借方：＿＿＿＿＿＿＿＿章代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿签字贷款方：＿＿＿＿＿＿＿＿章代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿签字担保方：＿＿＿＿＿＿＿＿章代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿签字签约日期：签约地点：确定是哪儿都能找到贷款协议书范本，原因是贷款协议书范本很容易找的，而且贷款协议书范本现在也不是太难找。6.关于找具体的贷款协议书范本，我建议你到这里看看贷款协议书范本，之所以这里的贷款协议书范本比较全，其他地方的贷款协议书范本网，可能不如这里的贷款协议书范本全面，确定是哪儿都能找到贷款协议书范本，原因是贷款协议书范本很容易找的，而且贷款协议书范本现在也不是太难找。7.关于找具体的贷款协议书范本，我建议你到这里看看贷款协议书范本，之所以这里的贷款协议书范本比较全，其他地方的贷款协议书范本网，可能不如这里的贷款协议书范本全面

十.一手房按揭贷款合同注意事项

1.贷款买卖合同需要注意以下几点。购房人决定签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件。以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件。分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证，在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件，有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。2.一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。有些地区实行网签，网签时也该对合同内容严谨核实。购房合同要只约定首付款支付时间及办理贷款付余款。尽量不要约定贷款到位时间贷款由按揭银行打到开发商账户上，否则购房人可能由于自身以外的原因承担逾期付款违约责任。3.好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。以减少不必要的损失。信贷员和买卖双方分别合影拍照。面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。4.只有在合同中积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。5.另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼、债务重组优化等皆可操作。

专业解决银行贷款难题，咨询请直接联系 王经理：13926540341（微信同号）（全国可做）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。