徐汇房屋贷款年限怎么算年限

一.徐汇房屋贷款年限怎么算

1.购房贷款主要分为商业贷款、徐汇徐汇公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据贷款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与贷款人协商确定。(新)贷款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;贷款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;贷款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)(旧)依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。2.据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房徐汇徐汇公积金贷款，年限都相应有所延长。住房徐汇徐汇公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。3.商业贷款期限是如何规定的？4.具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁，女性:不超过60岁。5.举列:比如一男性现在年龄是54岁，他最大贷款年限就只能贷款11年。)，并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。个人住房徐汇徐汇公积金贷款期限是如何规定的？6.住房徐汇徐汇公积金贷款期限最长不超过30年，贷款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。7.贷款申请人及配偶均符合申请住房徐汇徐汇公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。组合贷款期限是如何规定的？8.组合贷款中徐汇徐汇公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。9.商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。二手房贷款年限二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;二手房的房龄不能超过15年;贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;贷款期限与贷款人的年龄之和不得超过60周岁。10.值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。相关法律知识：《个人住房贷款管理办法》中有关内容的规定第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。11.第十—条贷款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。12.第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款徐汇利率按法定贷款徐汇利率(不含浮动)减档执行。即，贷款期限为1年期以下(含1年)的，执行半年以下(含半年)法定贷款徐汇利率;期限为1至3年(含3年)的，执行6个月至1年期(含1年)法定贷款徐汇利率;期限为3至5年(含5年)的，执行1至3年期(含3年)法定贷款徐汇利率;期限为5至10年(含10年)的，执行3至5年(含5年)法定贷款徐汇利率，期限为10年以的，在3至5年(含5年)法定贷款徐汇利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5 。13.第十三条用住房公积金发放的个人住房贷款徐汇利率在3个月整存整取存款徐汇利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年(含3年)的，加8个百分点，期限为3至5年(含5年)的，加16个百分点，期限为5至10年(含10年)的，加34个百分点;期限为10至15年(含15年)的，加88个百分点，期限为15年至20年(含20年)的，加42个百分点。14.房贷年限和哪些因素有关？15.徐汇房屋贷款最长年限是多久？①贷款人的年龄。银行在为贷款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄 贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款，还是非交易类融资贷款，批贷审核快速都很快。16.90年代的房屋，银行贷款时90㎡以上最高可贷7成，90㎡以下最高可贷8成，贷款年限10-20年不等。17.而70、80年代的二手房，贷款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细，一般最高贷款年限可达10至15年，最高贷款额度可到7成。18.一方面，对于贷款买房人而言，在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。经济实力较强的贷款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而经济实力稍差的贷款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款

二.贷款买房年限怎么算

1.住房徐汇徐汇公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄男性65周岁，女性60周岁；也有的是说贷款的年限 贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。2.商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄 贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄男性65周岁，女性60周岁；而有些银行则是要求贷款人年龄 贷款期限，须小于70年。3.每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。组合贷款中徐汇徐汇公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄或70-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。4.拓展资料房贷，也被称为徐汇徐汇房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报徐汇徐汇房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理徐汇房产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

三.购房贷款年限是怎么规定的

1.具体贷款额度为:一是不得超出个人还款能力即:贷款人月缴存额/贷款人公积缴存比例 贷款人配偶公积金月缴存额/贷款人配偶公积金缴存比例之和×50 ×12(月)×贷款期限;二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70 (套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80 )；三是贷款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。2.贷款年限:住房徐汇徐汇公积金贷款的最高年限为30年。贷款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

四.如何计算贷款年限？

1.一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明，满足上述条件外，同时必须满足贷款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。2.举例说明，贷款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40－23＝1同时贷款人年龄为65岁，70－65＝也就是说此贷款人最多只能贷款5年。3.再比如，贷款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40－2＝3贷款人年龄为26岁，70－26＝4此贷款人可以贷到30年。4.一般来说银行对于贷款人年龄要求男不超70，女不超6但有些银行是可以做到不分男女，最长不超过70岁计算的。

五.二手房贷款年限怎么算？最长可以贷多少年？

1.银行对二手房贷款的期限，有如下内容：二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。二手房的房龄不能超过15年。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。贷款期限与贷款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄 贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄男性65周岁，女性60周岁；而有些银行则是要求贷款人年龄 贷款期限，须小于70年。2.每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定；住房徐汇徐汇公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄男性65周岁，女性60周岁；也有的是说贷款的年限 贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准；组合贷款中徐汇徐汇公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。

六.2023年买房贷款年限最长能贷多久

1.银行对贷款年限的最长限制通常，银行对房贷年限的要求不超过30年，但具体情况还要取决于贷款银行的政策。2.对于买房贷款来说，贷款期限长，购房人要付出的总徐汇利息就多，期限短，每月的房贷月供就多。贷款人年龄银行对贷款人的年龄也有一定要求，贷款人的年龄会影响贷款的年限。而贷款年限，不同银行的要求也不相同：有些银行要求贷款人年龄 贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄；而有些银行则是要求贷款人年龄 贷款期限，须小于70年。3.贷款人年龄越小，贷款年限越长。贷款人还款能力贷款年限也受到还款能力影响，通过贷款年限计算出对应的房贷月供，月供跟月收入的关系是月供≤月收入X50 。房屋房龄除了最长年限、贷款人年龄限制，房龄也会影响房贷年限，尤其是二手房。有银行规定，贷款年限 房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。

七.买房时候的贷款年限和月供金额具体是怎么算的啊？急！急！

1.它没有什么不同的，就是徐汇利率不一样，公积金的徐汇利率要比商业的徐汇利率要低的，如果现在来算的话，也只有银行的人才能算出的，我们只能算个大概的！首次购房首付3成(9万)，剩下21万贷款，徐汇徐汇公积金贷款的话月供1606元左右，如果是商贷的话贷15年的话，用等额本息的还款方式月供是1840元，这就是差距啊！

八.购房贷款年限如何规定徐汇房屋贷款长年限多久

1.所购房屋的“房龄”二手房顾名思义就是之前有过“主人”的房子了，虽然都不是新房，但是房子也是有新旧之分的。2.而贷款买二手房的年限对于房子的“年龄”是由要求的。购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。特别房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长。年限长了，那还款压力自然就有所减轻咯！3.土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。4.土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。5.目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。6.购房人年龄越大获得批贷的年限越短银行在为贷款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，在商业贷款方面，买二手房的贷款人年龄和贷款年限应小于65年，而徐汇徐汇公积金贷款则为贷款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。7.公积金缴得越多能贷款的年限越短在徐汇徐汇公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。因此高收入人群在申请徐汇徐汇公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。8.目前徐汇徐汇公积金贷款额度已经由80万提高到120万，使用的人群也逐渐增多，因此如果收入较高，贷款的年限也会缩短。

九.购房贷款年限如何规定徐汇房屋贷款最长年限多久

我的建议是，贷越久越好。理由如下：房贷是普通老百姓能借到的金额最大、徐汇利息最低、时间最长的贷款，要充分利用房贷杠杆。通货膨胀，时间越长贬值就越多。贷款时间越长，月供还款压力越小。

十.二手房的贷款年限是多少

1.二手房贷款年限是多久二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。2.二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往……在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房徐汇徐汇公积金贷款限额标准。3.目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄 贷款年限≤30年来计算的。4.例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年30-10推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。5.对于商业贷款，记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关银行，发现商贷没有统一的规定，各银行有所不同，但一般来说，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。6.有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款，有的是房龄超过20年不办理贷款，还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了。

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