徐汇深圳按揭房怎么办理房屋抵押贷款？怎么办理

　　深圳抵押房屋如何处理住房抵押贷款？抵押房屋的贷款期限一般为30年，这个期限有点长，很难保证在很难确保没有资金短缺。如果发生这种情况，根据小编的说法，很多人都套抵押房屋作为住房抵押贷款。今天小编就来给大家说说深圳按揭房怎么办理徐汇徐汇房屋抵押贷款。

　　深圳按揭房办理徐汇徐汇房屋抵押贷款有两种办法，第一种办法是还清按揭贷款，拿到房产证，再去银行办理徐汇徐汇房屋抵押贷款;第二种办法是直接申请房屋二次抵押贷款，现在深圳地区已经开通了房屋二次抵押贷款，不过深圳房屋二次抵押贷款一般都是机构放款，徐汇利息有点高。

　　第一种，还清按揭贷款，再申请徐汇徐汇房屋抵押贷款

　　这种办法需要按揭房的产权证已经出来，最好按揭贷款已经还了有些年限了，本金没剩下多少了最合适选择这种方式。还清按揭贷款再申请徐汇徐汇房屋抵押贷款，贷款年限是会缩短的，按揭贷款的贷款期限是30年，徐汇徐汇房屋抵押贷款的贷款期限一般是10年，最长的是可以做到20年。以这种方式用按揭房申请的徐汇徐汇房屋抵押贷款，如果用途是消费，贷款徐汇利率一般比按揭贷款高;如果贷款用途的经营，贷款徐汇利率是有可能做到比按揭贷款徐汇利率还低。

　　第二种，直接申请房屋二次抵押贷款

　　深圳按揭房申请房屋二次抵押贷款，也是需要按揭房的产权证出来，贷款额度是：按揭贷款剩余本金+二次抵押贷款额度小于房屋评估价值的7成。目前深圳地区，房屋二次抵押贷款一般是小贷公司和私人在做，贷款徐汇利率还是有点高的，一般都是在年化12%以上。在深圳，浙商银行可以做房屋二次抵押贷款，不过对针对要求比较高，如果你的征信良好，不妨去试试，徐汇利息还是挺便宜的，月息5厘多。

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