徐汇新房子住房贷款步骤详尽流程_50年产权房能抵押贷款吗

徐汇房产抵押登记预约

1、开展预告登记申请办理

申办徐汇房产抵押备案，应当先向审批机关进行申请。（详细信息进一步了解本人抵押徐汇房子贷款可查看更多）

2、审批机关审理申请办理

审批机关核查申请者所递交的文档是否真实、完备，申请文件不符合标准，不予受理；申请文件符合标准，则予审理，给该申请办理序号并为回执表，回执表标明所支付的文档、审理日期和序号。

3、审批机关进行审查

（1）审批机关从房地产业登记册查清申请办理转移登记的房产支配权情况。

（2）从房地产业登记册或电脑记录中查清申请办理预告登记的房地产的支配权情况后，核查政策文件是否真实、齐备高效。

（3）经审核符合标准予以核准备案，并通知质押被告方。

4、审批机关进行登记

（1）对审批预告登记的，在房地产业支配权资格证书上加盖质押公章，并且在房地产业登记册上作抵押纪录。质押纪录一般包括抵押权人，质权人，质押物名字、总面积、使用价值、质押金额和抵押期限等相关信息。

（2）预订的徐汇房产抵押时，需在买卖合同书上加盖质押公章。

5、审批机关收费标准颁证

（1）评估费的扣除规范按国家或地区的有关规定执行。

（2）将刚盖上徐汇房产抵押公章的房产支配权资格证书在规定的时间内退还质押被告方（由质押被告方凭回执表、身份证件及缴费凭据领到）。

6、审批机关立卷归档。

审批机关按照规定创建土地和房屋登记的档案资料。

新房子住房贷款步骤详尽流程

1、和房地产房地产商签订购房合同。

在签订购房合同的时候要注意核查房地产商是否具备“五证”，即国有制土地使用权证，建设工程规划许可证，工程建筑用地规划许可证，建筑工程施工许可证书，商品房买卖许可证书。

2、买房者付款首付时，应注意储存首付收条，避免之后产生不必要误解和争端。

3、买房者必须银行柜台填好《个人徐汇房屋贷款申请表》。

房地产房地产商一般都会与一家或几个金融机构签订合作协议，因而到与开发商有协议的银行申请住房贷款协议书，那样办理流程会便捷些。备齐首付收条、《商品房的买卖合同》、身份证件、当地户口本（如非当地户籍给予一年以上暂住证明）、个人收入证明等原件和复印件银行柜台填好《个人徐汇房屋贷款申请表》。

4、金融机构核查按揭贷款的有关申请办理。

借款行银行信贷工作人员会对申请者提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为合乎银行贷款标准，会通告申请者签署《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不得超过30年。

5、买房者需到房地产所属房产管理局申请办理《房屋他项权利证》，用于证实此房地产上面有商业银行的质押权。到公证部门申请办理产权抵押公正。到车险公司申请办理房屋保险。

6、在银行开立账户。

采用授权委托扣减款方法还钱的顾客需与金融机构签署授权委托扣款协议，并借款人在行指定服务网点设立还贷专用存款银行存折帐户或借记卡、信用卡账户。与此同时，房屋出售人需在借款行设立房屋出售银行结算账户或储蓄资金。

7、放贷。

审核通过而且办理相关相关手续，个人贷款行依照借款协议承诺，将借款可以直接转到借款人在借款行开办的银行账户内，今起借款一次或分批划归房屋出售人借款人在行开办的银行账户内。

8、如期还贷。

借款人必须按贷款协议约定还款协议、贷款还款方式还款贷款本金，不然金融机构应当依法取回房子。

9、还款结束借款。

贷款本金还清后，注销抵押备案，买房者就成为房子的真真正正主人家了。

上边相关徐汇房产抵押登记预约，新房子住房贷款步骤详尽流程的全部信息，通过上述的讲解，想必大家于徐汇房产抵押有了一定的掌握了啊，徐汇房产抵押是分很多种，因此我们一定要多多的掌握针对徐汇房产抵押的这方面的知识，一定要备好有关的原材料，同时还要了解抵押借款的一些常见问题的基本知识，针对自己也是有一定的帮助。

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