徐汇深圳卖二手房怎样解抵押_抵押贷款那间银行好

卖二手房怎样解抵押

在深圳买房，大部分人都会挑选借款。（详细信息进一步了解徐汇徐汇房产抵押贷款步骤大概多长时间可查看更多）

但是，在未还清贷款前房屋处在质押状况下是没办法的交易，要想卖房就得先开展解抵押手续。今天我们就来说一下卖二手房怎么办理解抵押~

商业服务贷款解押

第一步：还贷

2、向银行贷款提前还贷款；

3、到银行贷款开展提前还贷，还贷前需在还贷储蓄卡中事前存进全额货款；

4、在还完款次日到借款银行申请还清办理手续；

第二步：申请办理解押手续

1、网上解押步骤

①金融机构信贷管理核心出解押原材料；

②到融资担保公司申请办理相对应办理手续（并没有签担保协议的不需要去）；

③银行办理网上抵押注销办理手续。

④申请办理以后由不动产登记中心审批，审批及解押结束后能给贷款人发送信息告之

⑤必要时盖解押章可以自己到不动产登记中心申请办理。

2、线下推广解押步骤

①金融机构信贷管理核心出解押原材料；

②贷款人本人或公正委托代理人到房子所属县区不动产权服务厅（若必须代理商，应在机构出示解押原材料前告之金融机构并提交公证委托书）。

③必须原材料：身份证件，房产证原件，解押原材料（消除质押权协议书、注销申请书表、委托授权书、他项权利证、受委托人身份证扫描件盖上银行公章）。

注：差异金融机构要求将会各有不同，详细信息以贷款行要求为基准。

市管徐汇徐汇公积金贷款解押

第一步：还贷

1、拨通公积金热线12329，查看未结清额度。若已结清，请忽略此步；

2、上班时间打电话12329改动最大还款额度为未结清额度。

（需要在扣费日的前后3个工作日之外时间段改动，不然不可以改动）

注：不动产证、房产证号带X京的房子，有网签备案的房子，一般都可以申请网上解押，必须在线客服筛选，最后以在线客服告之为标准。

1、网上解押步骤

① 贷款人自己递交网上解押申请办理以后，担保中心2个工作日网上提交申请办理；

② 申请办理以后由不动产登记中心审批，审批完毕之后解押进行能给贷款人发送信息告之；

③ 必要时盖解押章可以自己到不动产登记中心申请办理。

2、线下推广解押步骤

① 办贷款结清证明

全名《住房徐汇徐汇公积金贷款还清全部贷款证明》（通称“贷款结清证明”）

带上原材料：还贷进行三个工作中日后，贷款人带身份证原件一份、个人公积金借款协议及其它必需原材料前去申请贷款的公积金房贷核心申请办理贷款结清证明。

② 申请办理贷款担保结束办理手续

申请办理地址：

北京海淀区北四环西街56号光辉时代大厦西座7层

82011234、62695566、62695577

申请办理时长：

周一至周五

早上 9 : 00 — 12 : 30 在下午 13 : 00 — 16 :00

参照原材料：

③ 申请办理房屋产权证解押手续

必须承租人自己到房子所属县区不动产登记中心申请办理。

参考文献：

国管徐汇徐汇公积金贷款解押

第一步：还贷

如果要提前结清借款，须已偿还第一期还贷，且借款处在正常情况。

网上申请办理：

1. 在贷款协议约定还贷日开展还款。

必须绕开扣费日的前后2个工作日，打贷后管理电话或到银行柜面调节下月的月还款额度，在承诺扣费日前一个工作日把偿还借款额度存进指定账户，到承诺扣费日自动扣费。

2. 在非贷款协议约定还贷日开展还款。

假如在非合同书明确还贷日开展借款偿还的，必须绕开扣费日的前后2个工作日，打贷后管理电话或到银行柜面调节下一次偿还借款的扣费日期，在承诺扣费日前一个工作日把偿还借款额度存进指定账户，到承诺扣费日自动扣费。

线下推广申请办理：

请带上身份证原件、借款协议，绕开在贷款协议约定还贷日的前后2个工作日，可以直接到发放贷款行预约还款日期。

第二步：申请办理解押手续

1、网上解押步骤

① 在贷款成功扣费后，金融机构网上提交抵押注销申请办理；

② 申请办理以后由不动产登记中心审批，审批完毕之后解押进行能给贷款人发送信息告之；

③ 必要时盖解押章可以自己到不动产登记中心申请办理。

2、线下推广解押步骤

① 在贷款成功扣费后，等候发放贷款行信贷管理中心电话/短信提醒领到《中央国家机关住房徐汇徐汇公积金贷款结清证明》及解押原材料，大约10-15个工作日上下；

② 承租人（贷款人）持身份证即可领取，再按照发放贷款金融机构规定，持贷款结清证明，领到金融机构在押的房屋产权证、解押材料及买房合同等前去各个区住房建设联合会申请办理解押手续。

解抵押方法、原材料很有可能随时会有调节。

以金融机构、管理处规定为标准。

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