徐汇本人房产贷款抵押借款可查看更多_重疾险抵押贷款

2016年，张三首付款30万，按揭贷款70万，在成都天府新区买了一套房。（详细信息进一步了解本人徐汇房产贷款抵押借款可查看更多）

通过5年时间，张三的这套房子涨价了。在珍珠贝在网上，和张三同住宅小区同户型的房屋总价格都已提升200万。

有人给张三说，这房子涨价了还没有用啊,你张三就一套房，难道说卖出去一个人去租房子住吗？

其实呢，房屋的升值一部分不一定根据卖房子才可以转现，根据抵押借款一样可将其转现。

因为贷款房在申报住房贷款时已经质押过一次，因此再度办理银行贷款就是属于房子的二次抵押。二次抵押，抵押的是房子的相对剩余价值，它能贷信用额度为：

房屋评估价×0.7—住房贷款剩下未还本金

（在其中，0.7为绝大部分商业银行的质押率）

以张三为例子：现阶段房屋评估价200万，住房贷款未还本金60万，二次抵押能贷信用额度=200*0.7—60=80万

例如房子评估价200万，未还房贷130万，那相对剩余价值的能贷信用额度为200万×0.7-130万=10万。

由于能贷信用额度真是太少，因此金融机构很大概率会拒贷。一般来说，这一信用额度必须在20w之上才可以在银行申请二抵。

现阶段，深圳房屋一抵年徐汇利率在3.6%-6%上下，房子二抵徐汇利率在7%-10%上下。

有极少数金融机构的房子二抵可以做到和房屋一抵同样徐汇利率，但各种各样约束条件比较多。

深圳市绝大多数金融机构都能做房子一抵，但可以做二抵银行的就寥寥无几了。并且，部分银行只允许按揭贷款在该行申请办理的房子二抵。

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