徐汇房屋贷款有什么条件?_房产抵押手续办理

徐汇房屋贷款有什么条件？住房贷款是通过买房者向银行贷款填写徐汇徐汇房产抵押贷款的申请表格，同时提供合理合法文档，银行贷款通过核查达标，向买房者发放买房贷款。（详细信息进一步了解恒实抵押房产可查看更多）现在很多年青人都选择按揭贷款的方法选购住房，这种住房贷款方法还能够花少量钱买上一套有着属于自己家中住宅，那样，徐汇房屋贷款有什么条件？

标准：

1、一手房的意思是要买的是通过房地产商刚研发的新房，必须以新买的房地产在银行抵押，自己作为借款人向银行借款本人房屋按揭贷款。贷款手续必须：借款人夫妻双方的身份证件、户口簿、结婚证书、房权证(买卖协议)、土地使用证(或影印件)、无房证明、企业个人收入证明、融资担保公司的担保证明。一般由房地产商团体申请办理一手房按揭贷款,非常简单。

2、购买的是二手房，必须以新买的徐汇房产抵押，自己为借款人申请办理住房贷款。贷款手续必须：交易夫妻两人身份证件、户口簿、结婚证书、房权证、土地使用证(或影印件)、买卖协议、房产契税、分析报告、买家夫妇个人收入证明和无房证明。

原材料：

1、身份证证件（身份证件、户口簿或其他合理居民证件）；

2、金融机构认同部门出具的贷款经济来源或偿债能力指标证实；

3、符合标准选购住房合同意向协议书、协议书或其他批准文件；

4、房地产商出具的第一期付款证明；

5、质押物或抵押物的明细、产权证明以及有支配权人愿意质押、质押贷款证明和质押物定价证实；

6、担保人允许提供担保的书面文件和担保人银行资信证明；

7、以活期存款做为自筹经费的，须提供金融机构存款凭证；

8、以个人公积金做为自筹经费的，须提供公积金主管部门准许使用公积金存款的相关证明；

9、金融机构需要提供的其他文件或材料。

步骤：

关键在于申请办理：贷款人持下列证明材料到借款经办人员营业网点填好申请表格:有效身份证；未婚证明；质押贷款、质押证明材料，以确保人提供担保的，需有担保证明文档。

第二是金融机构审贷：对银行贷款人贷款担保、个人信用等状况展开调查，按流程开展审核，并把审核结果通告贷款人。

第三是签订：借贷人申请办理得到审批后，申请办理下列办理手续：和银行签署借款协议和对应的保证合同，办理公证书、商业保险、抵(质)押备案等手续。

第四是放贷：招商银行在贷款人办理相关手续后，将发放贷款至贷款人个人帐户并依据借贷人授权委托将借款划付有关的收款人帐户。

第五是经查、核查、审批同意后签署借款协议，按揭贷款行代理加盟办理备案、公证手续后，将资金存进房屋出售商帐户(商业保险采用顾客个人意愿)，并通知顾客取合同和到房屋出售商处申请办理买房手续。

第六是借款行代理商缴纳契税、领到契证、办理房屋产权证及住宅抵押登记，收费标准严格按照各有关申请办理机关的资费标准实行，免收一切代理费用，贷款人应提供申请办理之上办理手续所需要的一切原材料。借款偿还后，借款行注销抵押物，并退给顾客。

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