二手房成交量也持续上升，欲购二手房的朋友们可清晰二手房抵押贷款流程？二手房抵押借款，不但可以让借贷人固资化为现金流量，相比个人
徐汇信用贷款来讲，还具有信用卡额度高、
徐汇利率低的优点。（详细信息进一步了解
本人徐汇房产抵押最少两年可查看更多）那二手房抵押贷款是什么呢？必须注意些什么难题，不会产生纠纷并确保个人资金、的房产安全性呢？
一、二手房抵押贷款流程
甲乙双方签署售房合同——向银行申请——房屋评估——银行审核——房屋过户申请贷款——和银行签署二手房抵押贷借款合同书——借款合同生效后，金融机构每月划付资产，买房者还贷——贷款人结清贷款本金、消除质押担保
（1）购房者与房屋出售人签署买卖房屋合同或售房合同
（2）对符合条件的购房者向贷款机构明确提出申请借款，同时提供相关证明文件
交易双方备齐材料证明，前去金融机构。领到并提交二手房个人贷款申请表格。工作员会就原材料作出基本评定，提供大概贷款额和期限。
（3）评定
购买二手房，买房需要对房地产进行评价。买家需要找资产评估公司开展房屋评估。之后金融机构依据房产交易价与评价中较低价格开展发放贷款，而且做为发放贷款根据。
金融机构、交易双方规定时间，通过银行联络指定房产评估组织前往新房验收做评估，或是交易双方到银行贷款特定（认同）的资产评估机构开展房产评估。
依据规定时间，房产评估组织到楼盘处进行评价。结束后，资产评估机构向保险公司出示分析报告。这一阶段用时可以依据承诺实际需要来定，一般3-5个工作日内就可以完成。买卖方需缴纳500元担保费。
（4） 银行贷款开展审核，通告借款申请人是不是允许借款
对银行借款申请者的资质证书进行审查，满足条件后，金融机构依据房产评估价钱，综合性借款人相关资质开展贷款额、限期等方面审核。审核全过程一般在5个工作日上下。
（5） 交易双方申请办理房产证更名办理手续，产权过户后，贷款人到银行办理贷款办理手续
审核通过后，买方位卖家付款房子首付。随后交易双方及银行人员到房产交易中心，凭首付证实、金融机构开具的按揭贷款申请办理核查承诺书材料等申请办理房屋产权过户。产权过户当日便能进行，买家再等待20个工作日上下可以领房屋产权证。
买家领取房屋产权证后，申请办理
徐汇房产抵押登记和商业保险，保险费用2000块左右。随后，申请办理发放贷款办理手续，金融机构便向卖家帐户存进购房款，买家则逐渐按照合同书按时还款今天。
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