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重庆房地产抵押贷款银行抵押贷款二抵押私人融资

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银行房押年华4.35~8，消费经营一压二押，贷款最早七天！

网上资金等本0.72，最长10年

先息后本1.15，二押1.25

疑难杂症配资1.25-1.5

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6.50%到70%。全重庆收单(高淳、溧水除外)

新政，拆迁不到五，经适房，黑户，老房子，小面积可以做！

重庆银行工薪贷：

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月实付徐汇利息:0.41～0.95 重庆银行法人贷款：

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买房已经好几年了，但是房产证一直拿不到。为什么拿不到房产证？

因开发商原因拿不到房产证的情况

一、开发商已失去办理产权证资格

如果开发商本身已经失去了办理房地产产权的资格，自然无法为购房者办理房地产证。具体来说，可能有以下情况:

开发企业破产或取消资质，不能继续处理房地产的大确认；房地产被法院查封；

开发商未取得土地使用证或未缴纳土地出让金；或未取得建筑面积测量数据；或未完成竣工备案。

二、遇到一房二用的黑心开发商

一些小开发商可能会因为资本周转或短期收入而使用一房二用，也可能导致无法获得产权证书。例如，开发商将土地或徐汇房屋抵押给银行或施工队，债务尚未偿还；甚至重复出售房屋（未经合同备案），导致无法申请产权证书；

三、因为交房原因延迟

商品房面积误差，一定范围内超出面积按规定支付或退还购买差额，面积误差未解决，导致产权登记；开发商未按总体规划建设社区配套设施，或未移交社区配套房屋，不能通过综合验收；开发商未及时处理大确认，或未提供小产权证书相关信息；开发商与业主之间可能存在争议，本应发给业主的房产证不发。

对策：要求开发商承担违约责任

开发商不能在约定时间内办理房产证的，应当承担相应的违约责任。

第一种情况是商品房买卖合同约定延期办理房产证的法律责任，买受人可以按照约定主张违约责任。

第二种情况是商品房销售合同没有明确约定延长产权证书的法律责任，买受人可以根据高等人民法院对商品房销售合同纠纷案件适用法律第十八条的解释：由于卖方的原因，买方未能取得房屋所有权证书，除当事人有特殊协议外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同未约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照中国人民银行规定的金融机构已支付的购房款总额计算逾期贷款徐汇利息。合同未约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照中国人民银行规定的金融机构已支付的购房款总额计算逾期贷款徐汇利息。调查开发商的违约责任。

提醒：终止合同时应注意时间限制

提醒大多数买方，如果开发商因自身原因不能按照合同交付产权证书，买方可以要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失、终止合同等，但如果选择终止合同退房，应注意行使终止合同的时间限制。

法律没有规定或者当事人没有约定期限的，解除权的合理期限为三个月。对方不催促的，可以在一年内行使解除权；逾期不行使的，失去解除合同退房的权利。

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