徐汇房地产二次抵押贷款额度计算方法

房地产二次抵押借款就是指借款人在还款一部分借款的情形下，正式向银行或金融机构申请办理一定贷款，以缓解临时性融资需求。在开展房地产二次抵押借款时，贷款额度计算方法是一个重要的难题。下面我们就详解房地产二次抵押贷款额度计算方法，帮助你更好地了解有关定义。

一、房地产基本概况

最先，首先要了解房地产的相关情况，包含建筑类型、部位、总面积、使用价值等。种种因素将影响到房地产二次抵押借款额度。一般来说，建筑类型、位置和方向总面积越优异，房屋价值也就越高，所获得的贷款额度就越大。

二、抵押房贷政策

在办理房地产二次抵押借款时，首先要了解有关的政策要求。不同类型的银行或金融机构针对二次抵押借款的现行政策很有可能会有不同。一般来说，银行或金融机构会依据借款人的资信评级、借款额度、贷款年限等多种因素来确定银行贷款徐汇利率和信用额度。除此之外，还要关心贷款年限、贷款还款方式等有关规定。

三、贷款额度计算方法

1. 依照房屋价值百分比计算

一般来说，银行或金融机构会依据房屋价值的一定比例计算明确贷款额度。这一比例通常是在50%-70%中间，实际占比针对不同的银行或金融机构及其借款人的实际情况来定。比如，假如房屋价值为100万，依照60%的百分比计算，所获得的贷款额度为60万。

1. 依照借款人还贷能力测算

银行或金融机构也会根据借款人的还贷能力来确定贷款额度。根据对借款人收入、开支、财产、债务等问题进行综合评定，银行或金融机构可以推断出借款人是否存在能力准时还款。比如，假如借款人月收益为2万余元，每月还贷开支为5000元，那样所获得的贷款额度也会受到限定。

四、经典案例

假定某借款人在挑选一套使用价值100万余元的商品房后，向银行申请办理房地产二次抵押借款。该借款人早已还款了一部分借款，剩下未偿还借款总金额30万余元。依据银行的相关规定，该房屋适合于二次抵押借款的主要信用额度为70%。与此同时，依据借款人的还贷能力，银行认定其能承担的月还款额为5000元。

依据以上信息，银行能够给的较大贷款额度为30万余元（未偿还借款额度） 40万余元（房屋价值的40%）=70万余元。但考虑到借款人的还贷能力，银行最后很有可能会把贷款额度保持在50万左右。

五、汇总

在办理房地产二次抵押借款时，借款人要了解房地产基本概况、抵押房贷政策及其贷款额度计算方法。通过分析这些数据，借款人可以更好的如何规划自己的融资需求，并和银行或金融机构达到适宜的融资方案。需注意，房地产二次抵押借款存在一定的风险性，借款人在办理时要综合考虑自已的还贷能力与风险承担能力。

我希望文中可以帮助您了解房地产二次抵押贷款额度计算方法。如果你拥有更多的问题和需要进一步的支持，请随时随地找专业的的融资顾问或银行相关工作人员。

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