徐汇抵押房产贷款200万额度

　　贷款额度

　　银行评估的贷款额度

　　银行对房产的抵押贷款要求是银行评估的5到8成，因此，一套价值200万的房子最多可以贷款160万。然而，具体的贷款额度还受到风险评估、用户的收入、还款来源等因素的影响，通常银行会提供大约100到120万元的贷款。

　　徐汇徐汇房产抵押贷款的更高比例

　　不同类型的徐汇徐汇房产抵押贷款的更高比例不同，例如商品住宅的抵押率更高可达70%，而写字楼和商铺的抵押率更高可达60%，工业厂房的抵押率更高可达50%。

　　贷款流程

　　贷款申请

　　借款人首先需要向金融机构提出申请，并说明贷款的用途、金额和年限。

　　准备贷款资料

　　借款人需要准备包括个人身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等在内的贷款资料。

　　看房评估

　　银行会根据所提交的材料对抵押的房产进行实地勘察、评估，这个环节直接决定徐汇徐汇房屋抵押贷款的额度。

　　报批贷款

　　将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

　　借款合同公证

　　借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

　　抵押登记手续

　　银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到相关部门办理抵押登记手续。

　　贷款年限

　　最长贷款年限

　　徐汇徐汇房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。此外，贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关。

　　注意事项

　　房产条件

　　抵押房产必须符合规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，且无任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　风险提示

　　如果借款人出现了逾期还款的情况，银行就要求担保人要代为偿还贷款。贷款催收有的贷款机构会通过电话等方式向担保人进行催收，若借款人多次逾期，担保人会不停地接受各种催收电话，甚至会影响到自己家人的正常生活。

　　综上所述，抵押徐汇房产贷款200万的具体额度、流程和年限可能会因银行的不同政策和借款人的个人情况而有所差异。建议在申请贷款前详细了解相关要求，并咨询专业人士以获取更准确的信息。

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