徐汇处于按揭贷款中的房子能做二次抵押贷款吗？

　　如今许多普通人都会房屋按揭，很难一次性拿出全款，怎样利用按揭房来申请贷款是很多人的想法。现在市面上，按揭房再次抵押贷款有两种典型的解决办法，一种是二次抵押贷款，另一种是贷款公司担保垫资业务。今天，火焰鸟参谋小编分享的是二次抵押贷款，以及按揭的房子需要符合的相应条件，跟着一起来看看吧。

　　首先借贷人需要明确的是，房贷未还清的房子也是可以再次抵押的，即将按揭房作为抵押物，进行二次抵押贷款。当然了，最终能否通过银行审批，则要看借款人具体的操作和银行的相关政策(各银行的政策都不一样的)。

　　按揭房二次抵押有什么要求?

　　首先，按揭房想做二次抵押，起码需要保证，该所有证件齐全，包括房产证、土地证(证件合一的不动产证)。

　　其次，你想把房产再次抵押给银行(非按揭贷款行)，需要银行配合，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产，已经属于二次抵押。

　　最后就是对借款人的要求，必须既有归还房贷也有归还该抵押贷款的还款能力。而且一般办理二次抵押，对借款人归还房贷的记录非常重视，你连自己的房贷都不能按时归还，又如何让我们认可你的还款意识和还款能力?

　　为什么按揭房具有二次抵押的价值?

　　大部分人在办理房贷的时候，至少都缴纳了20%-30%的首付款，而且经历了几年甚至十几年的还款，借款本金越还越少。同时，房价的不断攀升，按揭房价值也水涨船高。

　　这样，我按揭房释放出非常大的溢价空间，这部分的溢价，也就成为了按揭房产新的抵押价值。

　　对于二次抵押的房产来说，由于抵押权人(银行或其他权利人)并不是抵押，所以风险系数也会变高，那么贷款的徐汇利率，一般也是高于纯徐汇徐汇房产抵押贷款的徐汇利率。

　　综上所述，正处于按揭还贷的房子也是能够办理二次抵押贷款的，只不过，借款人的还贷压力会更大，可能会导致还贷逾期，因此，事先做好还款计划还是特别重要的，借款人一定要三思而后行。

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