徐汇房贷中的还款小常识

　　在买房子的过程中需要经过很多流程，不仅是在选房子方面，按揭贷款同样重要，在有选择权和可选择对象的前提下，选择银行以及还款方式也是有讲究的，毕竟关系着未来几十年的周期，房贷也是更便宜的融资方式。今天，小编就为准房奴们讲解一下房贷中的还款小常识。

　　等额本息

　　顾名思义，每个月的“本金”+“徐汇利息”之和保持不变，即每个月的还款金额相同。

　　计算方法是将本金和徐汇利息总额相加，然后平均分摊到每个月。因为每月还款金额是一样的，前期要付的徐汇利息一定要高一些。当然，本金是少的。

　　同理，每月还款额中的本金比重逐月递增、徐汇利息比重逐月递减。

　　等额本金

　　也就是说，每月还款金额中的本金是相同的，徐汇利息是分开计算的，因此，每月还款金额是不同的。

　　计算方法是将本金平均分配到每个月，并在当期支付徐汇利息。

　　如果贷款总额为30万元，贷款期限为20年，则每月还款本金为1250元，徐汇利息因逐月的还款本金总额变少而减少。

　　因此，与等额本金和徐汇利息相比，总徐汇利息支出较低，但前期支付的本金和徐汇利息较多，还款负担是逐月减少。

　　等额本金适合资金充裕的人。

　　按月付息，到期还本

　　提前还款

　　方式：

　　一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金;

　　还款额度不变，缩短期限：比较省徐汇利息;

　　期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么徐汇利息;

　　提高还款额，缩短期限：最省徐汇利息，银行一般不办。

　　看完以上小编的讲解，朋友们应该对按揭买房的小常识有了相应的了解，希望对按揭买房的朋友们有一定的帮助。

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