徐汇如何将个人住房商业贷款转化为公积金贷款?

　　众所周知，徐汇徐汇公积金贷款的徐汇利率低于商业贷款。因此，许多用商业贷款买房的用户在满足徐汇徐汇公积金贷款买房条件后，希望将个人住房商业贷款转化为徐汇徐汇公积金贷款。如何将个人住房商业贷款转化为徐汇徐汇公积金贷款？

　　一、个人住房商转公贷款申请条件

　　1.从公积金转贷申请人开始，申请人需要连续足额缴纳住房公积金一年以上；

　　2.申请人工作收入稳定，能够偿还贷款本息；

　　3、申请人原商业贷款按时还款，一般银行还要求贷款人偿还商业贷款一年以上才能办理徐汇徐汇公积金贷款；

　　4.贷款人原贷款为纯商业贷款。如果是组合贷款，则无法办理公积金转让业务；

　　5.申请商转公住房，有产权证，可办理抵押手续；

　　6、符合原贷款银行、公积金管理中心规定的其他条件。

　　二、个人住房商转公贷款流程

　　1.贷款人应咨询原贷款银行是否符合商转公的条件。符合条件的，应当在原贷款银行填写《个人住房转徐汇徐汇公积金贷款申请表》；

　　2、银行对用户提交的申请材料进行初步审核。审核通过后，将材料提交当地住房公积金管理中心审批；

　　3住房公积金管理中心批准后，申请人需到指定地点进行房屋价值评估；

　　4、将房屋价值评估结果移交住房公积金管理中心，中心将审核确定用户转让的金额和期限，然后办理担保手续，签订相关合同；

　　5.徐汇徐汇公积金贷款金额低于原商业贷款余额的，贷款人需先存入差额资金，然后公积金管理中心发放贷款结清原商业贷款；

　　6、办理原商业贷款抵押登记注销手续，再办理徐汇徐汇公积金贷款抵押手续。

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