买房贷款时，有的人能够申请很高的银行贷款额度，而有的人申请的贷款额度却比较严重“出现缩水”，那这到底是什么原因导致的呢？购房贷款额度不够怎么办呢？
一、哪些方面危害贷款额度？付清首付款发觉银行贷款额度不足，那样买房者首先应该要明白哪些方面会影响自己的贷款额度，那样才不容易产生类似情况。（详细信息进一步了解
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1. 房贷首付比
房贷首付核对申请银行贷款额度有一定的关系，一般来说，房贷额度不得超过房屋总合同款减掉首付后金额。
现阶段，郑州市首套房的首付款为20%，总价格100万的房子，能贷信用额度=100万-100X20%=80万。
不一样大城市或同一大城市不一样银行房贷首付比例都有可能各有不同，买房以前，最好是全方位了解一下所在地银行具体的最新房贷政策，然后点击更合适的银行申请借款。
2. 借款者偿还能力
借款者偿还能力，即就是指申请人月收益，这能最直观的反映借贷人还款水平，贷款额度一般不超过月收入50%。即：月收益≥住房贷款月供X2。
3. 个人征信报告
信用良好才更容易获得优惠
盐田利率和贷款，银行考虑借贷人关键规范之一就是个人征信报告。大部分银行会考查贷款人2年内的信用卡征信纪录，和5年内的借款个人征信记录，不过有些银行会看更长一段时间内的个人征信，银行中间规定是不一样的，假如持续3次、累积6次贷款逾期就是属于比较严重征信差，这样的事情有可能会导致银行拒贷。
4. 房子楼龄
调查借款房子的楼龄，是银行借款以前一定会考量的一个方面。一般基本要求20-25年，比较宽松的都会要求30年，比较严格仅有15年或者10年，因而，较为老旧二手房贷款额度大多会被减少，甚至被拒贷。楼龄越少，就越容易得到借款，且信用额度还会越大。
5. 保障能力状况
一部分银行在放贷以前，会调查借款申请人医保、社会养老保险、意外伤害保险、个人公积金等交纳状况，特别是医保和社会养老保险，所以这些还可以从侧边反映借款者偿还能力。
二、贷款额度不够怎么办？1．考虑到组合贷
有的人商贷或是公积金房贷都不够的情形下，可以选择组合贷，不但贷款
盐田利息比钢商贷要低，并且能解决时下贷款额度不足的烦恼。但组成贷款手续非常麻烦，并且贷款审批时间较长，所以一定要根据自己的情况充分考虑。
2．考虑到换别的银行
有的人因为银行水流或是个人征信等多种因素，有一些审批严格银行贷款额度会非常低，借款人这时候可以改别的银行，有一些银行可能会对某些方面审批并不是那么严苛，因此成功贷款审批。
3．考虑到加贷款担保人
有的人因为工作或者收益等多种因素，银行可能会觉得难以保证每月准时还款而减少贷款额度，这时候借款人可以选择提升一位贷款担保人，为此让银行提升贷款额度。
买房全过程比较麻烦，同时也要付款一大笔花费，因此在买房前一定要将房屋的户型、周边环境、所在位置好好想想，另外还可以根据自己的收入和工作性质，提早考虑清楚自己是否可以在银行成功贷款审批，假如借款不足，自己是否能够提升房贷首付比例等。
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