盐田新土地法农村房屋可抵押借款了没有可查看更多_房子怎么抵押给个人

(一)高度重视对应收账款的信贷管理。（详细信息进一步了解新土地法农村房屋可抵押借款了没有可查看更多）一定要开设应收账款质押贷款专户，以增强对于企业应收账款资金回笼的监管，避免资金回笼转借。公司贷款在主债务期满没获偿还的情形下，应尽早与出质人、应收账款债务人商议，尽快付诸行动并实现质权。

(二)挑选符合要求的应收账款。用来质押贷款的应收账款必须符合一定的前提条件：应收账款项下的商品已传出然后由购方验收合格;购方资金实力极强，无信用不良记录。

购方确定应收账款具体的额度并承诺只向供应商在贷款银行的特定专户支付;应收账款的期满日先于借款合同所规定的还贷日等。

应注意，以下应收账款不可以用以开设质押贷款，应从应收账款总产量中去除：一是对冲交易应收款，即公司贷款与此同时欠应收账款债务人把钱。

二是账龄分析超出90天应收账款，三是个人信用品质比较差的应收账款债务人的所有应收账款，四也是有瑕疵的应收账款。

五是相关法律法规明文规定不可(或限定)开设质押贷款的应收账款，例如医院门诊、院校、生态公园等含有公益性属性的行政主体根据公益性而引起的收费权，政府部门土地储备中心的土地收益金等不适合质押贷款。

(三)合理确定公司贷款质押率。借款质押率就是指贷款额度与抵押物使用价值的比例。应收账款贷款质押率一般在于应收账款的品质，一般应是60%~80%。

而应收账款品质又完全取决于应收账款债务人(借款公司)的信誉等级，债务人会计稳定、无信用不良记录，借款质押率高，反之低。

与此同时，明确借款质押率还要考虑到应收账款的市场集中度，市场集中度越大，应收账款的品质越不好、风险性越多。对市场集中度相对较高的公司放贷时，质押率不能超过20%，即贷款额度不得超过应收账款的20%。

(四)加强贷前调查评定。与派发房地产业等盐田房产抵押登记借款对比，应收账款抵押贷款的贷前调查覆盖面比较广泛、调研任务艰巨。

银行业不但要调研公司贷款公司的生产运营和资信状况，还需要审查应收账款债务人的资信评估与实力。

不但要核查应收账款存不存在，审批应收账款能不能出让和质押贷款，还需要思考合同价款有没有问题与有效，以保证应收账款质押担保价钱没被过高。

不但要知道出质人、应收账款债务人的资产负债率情况，还需要关心出质人对市场销售、回笼资金的管理措施及其应收账款债务人的债权管理水准。

(五)在公司借款合同、质押贷款合同中约定严密的风险防范措施。必须合同约定的关键条文包含：一是出质人不得有出让、舍弃支配权等行为，不然贷款银行有权利给予撤消或可以提前偿还债务及履行质权。

二是出质人要通知函应收账款债务人，并获得债务人向贷款银行的书面承诺书，说明：应收账款真正，债务人在质押担保期内不容易造成损害质权的故意行为表现，不得向出质人偿还，但能向贷款银行立即偿还，或给予提存，不然要承担连带责任。

三是出质人怠于行使权利，导致质权遭受或很有可能受到侵害的，贷款银行有权利代出质人履行，或贷款银行有权利提早规定偿还债务或履行质权。

四是公司贷款确立提早偿还债务或履行质权的其他情形，如舍弃支配权、协议被消除、撤消或变更、支配权管理能力恶变和财务很有可能恶变等。

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