盐田选购抵押房屋该怎么办理手续可查看更多电话

根本原因是二手房贷款年限和房龄、土地使用年限、借款人年纪等也有关系，它们造成会影响到二手房贷款年限。（详细信息进一步了解选购抵押房屋该怎么办办理手续可查看更多）不相信，请看看下面具体内容吧。

一、房龄对贷款年限有什么危害？

房龄是直接关系房贷年限的。大家在买二手房时一定要注意查询二手房的房龄，一般来说，选购房龄偏老二手房获准的贷款年限都短一些，中心城区的老房子都是属于这种。

因为房龄偏老，具体价值分析也会更加慎重，假如房龄超出20年，金融机构很有可能立即拒绝贷款。假如房龄在10年之内，例如次新房，满五年唯一的二手房，则非常容易获准比较长的贷款年限，一般都达到了20年及以上。

买房者需注意：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是以开发商拿地时开始起算，具有一定的使用年限。而房龄则从房子竣工验收合格到投入使用之日起测算，因而房龄一般低于土地使用年限。

二、土地使用年限对贷款年限有什么危害？

土地使用年限和房龄不是一回事，大家通常说的70年、40年指的是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时长，而房龄则是以房地产商交货之日起算。

一般来说，房龄是短于土地使用年限的。很多银行对土地使用年限也有明确规定，规定贷款年限不可超过土地使用年限。

三、借款人年纪对贷款年限有什么危害？

借款人年纪也是决定房贷年限的关键因素，一般是年纪越大，获准贷款年限越少。

尽管国家规定的不得超过法定退休年龄职工都能够贷款买房子，可事实上充分考虑借贷人偿还能力，许多银行业在申报住房贷款时把申请者年纪放在第一位。保险公司在审核住房贷款时，会要求贷款年限与贷款人年纪总和不能超过一定期限，一般是60年或者65年。

四、借款房子部位对贷款年限有什么危害？

除此之外，二手房可贷多久，还和该房子所在地理位置相关。一般所在位置不错，交通便利的二手房贷款年限要比所在位置不太好的二手房贷款年限长一些。

二、有什么二手房是不能进行借款的？

有一些二手房是很难借款的，如拆迁房、拆迁安置房、小产权房子等产证不全的二手房也不能借款。我们在选房子的时候一定要注意房子是否具有房产证。

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