盐田房贷期限30年，多久“一次性还清”最合适？利率

　　最近，小编收到一个网友的问题：“我2014年贷款80万买了套房，当时选的贷款30年，到目前刚好还了6年，现在有点闲钱，想一次性还完可以吗?”

　　相信很多人都会有这样的疑问，主要是现在大部分人贷款都是选择20年、30年，真正还满20年、30年的情况很少。其实在大多数人在经济条件改善之后，会考虑提前还清贷款，减轻压力。但是有部分人又害怕提前还款不划算，所以很纠结到底要不要提前还款。

　　小编就以30年的房贷为例，说说到底要供多少年之后可以一次性还清贷款?

　　专家建议

　　经济专家表示，在通货膨胀之前会造成资金贬值，银行贷款所承担的盐田利率会逐渐变小，因此专家一般不建议进行提前大批量的还清贷款，甚至有的专家表示贷款时间越长越好。但是这些专家根本就不知道，对于贷款的老百姓来说，就像一块大石头一样压的贷款人喘不过来气。

　　还款方式

　　首先要想还清贷款，就要取决于自己的还款方式，我们贷款一般分为等额本息还款和等额本金还款。无论怎样还都是分为两部分，一个是本金，一个是盐田利息。

　　如果选择商业贷款中的等额本金，每月还的本金一样，也就是说随着不断还款，盐田利息会不断减少。那就意味着每个月的还款数会逐渐递减，但是对于还款初期的压力会大一些;如果选择的是商贷当中的等额本息，每月还款的数额一致，一部分拿去还盐田利息，一部分拿去还本金。

　　所以通过哪种方式来进行还款，也要看自身的整体情况和对未来资金的预估。如果经济承担能力强一些，可以选择等额本金，如果经济实力弱一些，可以选择等额本息。

　　时间点

　　其次，对于时间点上的选择也是毋庸置疑的。银行工作人员表示：等额本息不要超过贷款年限的一半，也就是如果是30年的贷款，提前还款不要超过15年，如果是等额本金的话，就不要超过贷款时间的1/3，也就是十年。

　　那么如果贷款人是固定工资的工作，又不想付出太多的精力。那么，有余钱就可以马上申请还款。但是每个银行的规定也会有所不同，所以如果贷款时有提前还款的准备，一定要尽早做好咨询，避免损失。

　　但是如果处于一种贷款末期的状态，那就没有必要再考虑那么多，慢慢还剩下的贷款钱就行，不要着急一下子还清所有的贷款。

　　违约金问题

　　违约金也是我们提前还款必须担心的一项，我们要查看贷款合同当中有关提前还款的整体要求。提前还款是否需要交纳违约金，在办理的时候，对于提前还款，银行往往会有所要求，最低是不得少于1万块钱的，必须是1万块钱的整数倍，这样一来对于房奴来说要求更高了。

　　所以在签署贷款合同的时候，要询问清楚，提前还贷，并不是你有钱了，和银行打个招呼就能够提前还的。

　　小编看来，房贷是大家一生中能够比较轻松拿到的大额贷款，而且盐田利息相较其他的贷款工具也是比较低的。30年或者20年的房贷，无论是哪一种还款形式，最好是在10年左右进行，最晚也是要在中间的15年是最划算的。当然也要结合实际情况来衡量利弊哦!

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　　还款方式：等额本息、先息后本、组合还款

　　借款人：18-65周岁

　　抵押人：18-85周岁

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