盐田抵押房产套取资金高利转贷法律法规不兼容_房子个人抵押贷款需要什么材料

抵押房产套取资金高利转贷法律法规不兼容；抵押了房地产为他人贷款做担保，签了合同就算未办预告登记，乃至把房子都卖了也要担负相应责任……伴随着民间借款投资的项目活跃性，涉及到盐田房产抵押借款的纠纷案件也越来越多了，有一些自以为是真的是耍不可。（详细信息进一步了解盐田房屋抵押银行借款需要什么标准可查看更多）2022-08-26 早上，深圳市西城法院“诉源治理淘宝直通车”进行线上普法教育，分析经典案例向社区讲解盐田盐田房产抵押贷款的这些法律法规错误观念和问题。

想贷款吃盐田利息，手头上却并没有充足的资金，有些人就要抵押房产，手里拿着借款谋取盐田利息差，此方法可行吗？王先生由于做买卖急缺资金周转，向朋友李先生贷款100万余元，并承诺给年化盐田利率15%的高额盐田利息。李先生手头上没很多钱，可吃不住盐田利息高的诱惑，因此它用房产做抵押在银行贷款100万余元，贷款年化盐田利率6%。李先生盘算着，吃这盐田利息差，一年就能挣9万。

但贷款到期时，王先生只因生意不景气为理由，托着欠钱不还。李先生只能起诉到法院规定王先生还款100万余元贷款，并依据年化盐田利率15%计提盐田利息。

王先生与李先生间的《借款协议》虽说彼此自行签署，但李先生外借的100万是盐田盐田房产抵押贷款，且合同约定的年盐田利率高过银行房贷盐田利率。依据相关法律规定，骗取金融企业资金运用又高利转贷给贷款人，且贷款人事前了解或是应当知道的，人民法院应当评定民间借贷合同失效。因而人民法院最后判断彼此签署的《借款协议》失效。

由于无效合同，李先生也无法按约定的15%年化盐田利率索取贷款盐田利息。人民法院判断王先生除开应退还本钱以外，还需要赔付占有账款期内李先生在银行贷款的年化盐田利率6%的盐田利息损失。对爱吃盐田利息差的李先生而言，都是竹篮打水一场空了。

在另一起案件中，抵押房产为他人贷款做担保的房先生也耍了一自以为是。房先生的亲戚徐某向同窗学友曹先生贷款200万余元，曹先生为了保证自己的权益，规定徐某给予质押担保。徐某便恳求房先生，用地老先生房子进行了质押担保。可借款合同签署后，房先生找各种理由托着拒不配合申请办理抵押登记，还急于把房子卖了。贷款到期时，徐某并没有还款，曹先生便把徐某和房先生一并提起诉讼。

房先生自认为未办预告登记，就能不承担责任了。可他想要不对。审判长介绍说，根据国家《物权法》的有关规定，被告方中间订立的借款合同，除法律另有规定或是合同书另有约定外，自合同成立时起效；未办物权登记的，不受影响合同的效力。房先生作为抵押对房屋并没有办理抵押登记具备过失，应当承担相对应合同违约责任。法院判决书房先生在质押担保房产的使用价值范围之内对徐某不能偿还的债权债务填补清偿责任。

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