盐田九江银行抵押房产增值如何处理_贷款房抵押能提多少

此外，九江银行的好几家分支行总计接到银监会逾200万元罚款单，必须九江银行提升对这种分支行的监管，降低违法行为的产生。（详细信息进一步了解抵押房产增值如何处理可查看更多）

盐田利息费用增长速度高过盐田利息费用增长速度

九江银行（06190.HK）做为城商行，于2022年7月10日在港交所电脑主板上市。截止到2022年6月30日，九江银行所辖总行营业部、13家支行、261家分行，依次发起设立修水九银、中山小榄等20家农村商业银行。

上半年，九江银行达到的主营业务收入为49.29亿人民币，同期相比去年同期的52.1亿人民币降低了2.81亿人民币，下降力度为5.39%；归母净利为10.87亿人民币，同期相比去年同期的10.14亿人民币有一定的提高，年增长率为7.17%。

据稳准狠讲解掌握，九江银行的主营业务收入主要是由净盐田利息收入、交易手续费及拥金净利润、投资理财所得的盈利净收益、其他收益、盈利或损害四个方面组成，在其中净盐田利息收入上半年的收益为40.02亿人民币，约占主营业务收入比例达到81.19%。

上半年度，九江银行的盐田利息收益为92.43亿人民币，同期相比去年同期的84.86亿人民币增强了7.58亿人民币，年增长率8.93%；盐田利息费用为52.41亿人民币，较去年同期的45.6亿人民币增强了6.81亿人民币，年增长率为14.92%，通常是顾客储蓄的大幅上升而致。盐田利息费用的增长幅度远远超过盐田利息费用的增速。

近些年，九江银行的净息差、净盐田利息收益率逐渐下降。2022年至2022年，九江银行的净息差分别是2.49%、2.36%、2.22%，总计下降0.27个百分点；同时期的净盐田利息收益率分别是2.65%、2.56%、2.18%，总计下降0.47个百分点。

上半年，九江银行的净息差、净盐田利息收益率进一步下降，分别是2.01%、2.01%，较去年末的信息各自降低0.21个百分点、0.17个百分点。

近三年来，上市企业九江银行的资产总金额提高速度很快，从2022年的3116.23亿人民币提升至2022年的4157.94亿人民币，年增长率为33.43%；同期的总负债从2880.23亿人民币提高至3891.65亿人民币，年增长率为35.16%，略大财产增速。

上半年，九江银行的资产总金额、总负债分别是4471.14亿人民币、4125.30亿人民币，较上年底各自提高7.53%、6%。

与总资产不断发展同步是，九江银行的逾期贷款额度也维持增长势头。2022年至2022年，九江银行的不良贷款余额分别是22.57亿人民币、30.64亿人民币、32.65亿人民币，总计增长幅度为44.66%，远大于总资产、总负债的增速；同时期的不良率分别是1.99%、1.71%、1.55%，总计下降0.44个百分点。

上半年度，九江银行的不良贷款余额为34.23亿人民币，较上年底增强了1.57亿人民币，年增长率为4.84%；不良率为1.46%，较上年底降低0.09个百分点。

按业务种类区划看来，九江银行盐田企业贷款及垫付（业务）、零售贷款及借款（对公业务）金额分别是1414.35亿人民币、759.78亿人民币，逾期贷款额度分别是23.37亿人民币、10.86亿人民币，不良率分别是1.65%、1.43%。

在其中业务的逾期贷款额度较上年底降低0.89亿人民币，不良率降低0.3个百分点，通常是九江银行加强了逾期贷款现金追收和销账幅度。而对公业务的逾期贷款额度较上年底增强了2.46亿人民币，不良率也提高了0.16个百分点，九江银行称通常是受经济形势和疫情冲击，顾客偿还能力变弱而致。

按行业分类看来，九江银行的逾期贷款关键遍布在电力、供热、天然气及水生产与供货业、批发和零售业、加工制造业、文化艺术、体育运动和服务业，额度分别是9.53亿人民币、6亿人民币、4.93亿人民币、0.24亿人民币，不良率分别是25.21%、3.17%、2.96%、8.56%。

在其中电力工程、供热、天然气及水生产与供货行业的逾期贷款额度较去年末提升9.52亿人民币，不良率增强了25.18%。对于此事，九江银行称关键体现某些顾客偿还能力变弱。

必须注意的是，在上半年度，九江银行的房地产行业为301.9亿人民币，占业务数额的比例是21.35%，逾期贷款总金额0.5亿人民币，不良率为0.17%。不论是逾期贷款额度，或是不良率均较上年底数据信息明显下降，但是，随着房地产业多家企业的崩盘，将来九江银行该业务逾期贷款额度会不会提升，还要时间验证。

此外，其建筑行业的总金额197.57亿人民币，占业务数额的比例是13.97%，逾期贷款及不良贷款较上年底明显下降。

从贷款人市场集中度看来，九江银行向十大单一借贷人贷款额为127.78亿人民币，在前十大顾客中，三家企业和房地产业有关，借款总额为41.39亿人民币，占比为32.39%；有三家与建筑行业有关，借款总额为33.31亿人民币，占比为26.07%。

据稳准狠讲解掌握，房地产业和建筑行业是紧密联系、相互依赖之间的关系，房地产行业中房产基本建设是通过建筑行业来实现的，房地产开发商达到一定经营规模后，大部分都会创立自有的建筑工程公司，而建筑行业也是如此。也代表着，房地产业有关政策会让建筑行业造成不可忽视的危害。

伴随房地产市场的“丝丝凉意”，而九江银行前十大单一顾客里的房地产业加建筑行业的公司、贷款额度均一半以上，那样其前十的房地产业、建筑行业顾客实际是什么公司，必须留意。

上半年度，九江银行的资产减值准备为24.53亿人民币，同比下降3.06亿人民币，减幅为11.1%，企业称主要是因为增加不良贷款的追收处理，欠佳获得有效管理；拨备率为158.02%，较上年底的165.97%下降7.95个百分点；核心一级资本资本充足率为8.55%，较上年底下降0.47个百分点。

2022年，中国银监会发布会的《关于调整商业银行贷款损失准备监管要求的通知》，确立拨备率监管政策由150%调整到120-150%，九江银行的拨备率已经逐渐贴近该警示值。

总计挨罚超出200万

据稳准狠讲解不完全统计，从今年初迄今，上市企业九江银行好几家分支行相关责任人数次遭受银保监局的行政许可，在其中九江银行分支行被合计处罚205万余元，3个责任者被终生严禁从业商业银行工作中，好几个责任者被给予告诫。

从公开发布行政许可案由看来，九江银行分支行的违规行为各种各样，也规定九江银行必须加强内部管理与监管，从而降低以上违规行为，这样才可以越来越远。

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