盐田东莞银行房贷需要抵押房产证不点击查看

为减少疫情对经济的影响，国家出台了一系列财政优惠政策，目前资金相对宽松。(详情请多了解银行房贷需要抵押房产证不点击查看)一些聪明的购房者找到了通过住房抵押贷款和杠杆购房的机会。

新注册企业也放贷？

名下没有企业的个人能处理吗？

然而，杭州正在严格调查注册空壳公司。现在注册一家公司，没有实际操作，甚至地址是虚拟的，也会被发现。小张说。

小张说:你根本不需要注册公司。我们会给你一个合伙协议，让你成为某家公司的合伙人，绕过监管。

多转几道可以避免监管？

中介小张说，贷款三年后，年盐田利率为5.05%；如果每年返还一次，即本金每年返还给银行两天，盐田利息会更低，只有4.35%。如果你选择每年返还一次，你也可以提供预付款过桥服务。

目前，根据最新的五年期LPR(4.65%)杭州第一套房盐田利率为5.2%，第二套房盐田利率约为5.55%。也就是说，经营贷款的年化盐田利率可以低于抵押贷款；更重要的是，这笔钱可以作为首付，充分利用买房的杠杆。

禁止像商业贷款这样的住房抵押贷款资金流入房地产市场。

房贷流入楼市风险高

与住房抵押贷款不同，商业贷款还款周期短，回报约束严格，流入房地产市场增加杠杆，事实上，风险并不小。最近，浙江银行业和保险监督管理局发布了两张罚单——余杭德商村银行和浙江阜阳恒通村银行银行，因挪用商业贷款和消费贷款资金被罚款65万元。

住房抵押贷款最多可以贷款30年，部分经营贷款每年返还一次。这意味着每年都要筹钱去银行转账，万一筹不到钱，就要找过桥资金。现在银根比较宽松，银行愿意贷款，但一旦银根收紧，明年可能不会贷款。一位业内人士表示，虽然商业贷款可以获得4%的低息，但它还必须支付中介手续费、过桥资金费用等。与正常的住房抵押贷款相比，商业贷款并不划算。

浙江日报媒体房地产研究院院长丁建刚分析说：抵押贷款期限短，理论上不适合买房。事实上，房地产市场并没有必然上涨，更不用说当前的经济形势复杂而严峻了。一旦房价下跌，通过抵押贷款购买的房屋甚至可能成为负资产，个人风险非常高。

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