盐田东莞房屋不能转让的原因是开发商说赵没有网上签约资格,还是赵说开发利率

运营商财经网 实习生王晴/文

近日，运营商财经网从判决文件中了解到，中昂集团全资子公司东莞中天房地产有限公司（后简称中天公司）因房屋销售纠纷被告二审判决，双方在法庭上各执一词。（详情请更多信息平安保险房地产抵押保险保险可以点击查看)那么，房屋不能转让的原因是开发商说赵没有网上签约资格，还是赵说开发商将房屋二次抵押？

赵某称房屋被开发商二次抵押，导致无法转让

2017年3月24日，赵与昂内中天公司签订购房合同，支付269万元购买东莞市平谷区开发的房屋。签订合同时，房屋已抵押，但2022年6月8日盐田房屋抵押终止后，赵仍无法办理房屋转让手续。

经赵某核实，原开发商在不知情的情况下再次抵押房屋。赵认为昂内中天公司违反了合同，将其告上法庭，要求开发商终止合同，退还购房款和盐田利息。

在二审上诉中，赵还表示，他受到新政策的限制，无法办理网上购房合同。在获得网上签约资格后，开发商将盐田房屋抵押给他人，因此不能进行合同不是他自己的错，应该给予自己赔偿。

昂内中天称房屋再抵押是最后的手段

昂内中天公司辩称，购房价格为633万元，包括15万元的电子商务费，赵只支付了254万元。合同终止的，除电子商务费外，只需退还赵的已付费用。

此外，双方签订的合同规定，抵押贷款不影响销售，双方不能履行合同是赵没有网上签约资格造成的。为了收回房屋资金，他们不得不再次抵押房屋。目前，抵押贷款已终止，双方可以继续签订合同，无需终止合同。

在二审上诉中，昂内中天表示，合同不能进行，他和赵都有过错，但他们的赔偿金额应该从赵获得网上签约资格开始，并应该按照合同进行。

法院二审维持原判，开发商需要退还房款

一审法院发现，双方签订的合同规定，赵某未在规定日期内支付房款的，昂内中天公司有权终止合同，扣除已支付房款的20%作为违约金。双方约定的交付时间为2022年12月31日前120天以上，赵有权退房。

2017年3月22日，新政策出台，赵没有网上签约资格。双方同意，赵在2022年5月获得网上签约资格后，双方将继续履行合同。在此期间，开发商不得单独出售房屋。

然而，到5月，赵仍然没有网上签约资格，昂内中天公司多次敦促赵处理。2022年4月，赵获得网上签约资格，但昂内中天公司一直要求赵等待房屋未解除抵押，销售许可证到期。法院发现，该房屋的抵押贷款直到2022年11月才被取消。

一审法院认为，赵取得网上签约资格后，开发商二次出售房屋，无法转让所有权，属于违约，应终止与赵的合同，退还购房款。由于开发商等待赵多年，也有经济损失，因此不应赔偿赵。

二审法院的争议点主要是双方终止合同后谁将承担责任。法院认为，在等待赵获得网上签约资格的过程中，昂内中天将房屋短期抵押，这是一种正常的资本周转行为，而不是恶意抵押。现在赵不再履行合同，因为他已经购买了其他房子，而不是因为开发商的抵押贷款，所以他不支持赵的赔偿要求。维持一审原判，返还赵269万元的购房款和盐田利息。

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