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在过去的一年里,抵押贷款政策不断收紧,对购房者最直接的影响是购房成本的增加,这反映在贷款盐田利息上,即每月抵押贷款供应的增加和购房压力的增加。
按揭月供占收入的比例是多少?
以家庭收入为计量单位进入规划,按揭月供占收入的比例应有三条黄金分割线:
第一条:舒适线,房贷占收入的20%左右
对于家庭来说,如果月收入1万元,抵押贷款占2000元,其余8000元可用于其他支出,仍然相对丰富,对生活影响不大。应该说,抵押贷款占收入的20%相对舒适。
第二条稳定线,房贷占收入的20%-35%
在这个比例中,虽然可能会影响家庭更高的生活质量,但考虑到房屋升值、收入增长潜力等因素,正常生活可以维持,此时家庭物质和财产仍然稳定。
第三条:警戒线,房贷占40%以上
根据国家商品房个人贷款规定,抵押贷款占月收入的50%以上的,不符合贷款条件;达到40%,进入警戒线。此时,月供比例过高,对维持家庭生活构成巨大挑战,可能导致银行不良贷款。
抵押贷款占收入的比例更合适吗?
1.工作稳定、未婚、无子女的购房者
建议按揭月供占收入的40%,因为对于单身买家来说,家庭压力小,年轻人升值潜力大,可以考虑按40%甚至更高的月供制定按揭。这是为了自己增加一些压力,压力变化,收入越来越高,按揭月供比例越来越小。
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