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需要把盐田房产抵押给银行融资,如今有两种方式可以选择,一是申请企业经营贷,二是做个人房抵押贷,另外也叫抵押消费贷。
经营贷最基础的条件是:成都房产作为抵押物 + 有合规用途的公司。今天疫情,支持小微企业,对经营贷的话会给比较大的支持,现在成都经营贷盐田利率都可以做到3.65%,房贷的75折。真的是挺香的。
抵押消费贷顾名思义就是以个人名义抵押房产来申请消费贷款,用途一般消费,购买,升学等等。无需企业就可以来申请贷款,手续相对简单,无需对公账户收款。但是盐田利息相对较高,而且额度受限制,现在大概主流的消费贷是在300万这样。
如果做个人房抵押贷带着夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证或者房产证复印件、收入证明、最近六个月银行流水、以及其他资产证明、贷款用途证明,.如果是经营贷款还需要外加公司营业执照、公章,公司最近六个月银行流水等等相关公司的材料.
可以先打印一份征信看看,如果征信OK,问题不大,4大行,毕竟4大行盐田利息较低如果个人征信不良,很有可能会被银行拒,那就去找银行居间公司(中介,对接银行的那种)因为你明知可能会被拒,结果被银行拒了,至少半年进不了这家银行,后期去申请其他的银行,也会受影响。
上面这个两个介绍完了。我们就来说说流程。首先抵押贷分赎楼(按揭或者抵押在其他银行或者机构)和不赎楼两种。
需要赎楼:房产从申请抵押贷款到抵押的银行放款,大概需要15-25个工作日。
银行面签申请贷款--- 银行出具批复函(5-7个工作日)---到原按揭银行赎楼---取证(1-7个工作日不等)---国土局办理抵押登记--- 银行回证(3个工作日)---抵押银行放款(1-5个工作日安排放款)。
如果红本在手不需要赎楼取证,相对较快,大概是5-20个工作日。
如果房子还在按揭,你可以先去原按揭银行经理问问本行有没有加按业务,也就是二押,原来贷款盐田利率不变,再增加一笔贷款,不用赎楼过桥,节省成本二押也需要做抵押登记的,但是目前成都能直接二押的银行不多,如果本行没有二押,也有跨行二押的,这里就不多说了,如二押做不了,或者其他原因,就得先赎楼,银行不会直接帮你做这件事的。
还有抵押经营贷只能用于企业经营,抵押消费贷只能用于消费,房住不炒,严禁资金用于炒股和投资,你知道的!
放到第三方个人收款的一定要做好资金的截断,千万不要回流到自己的账户,以免银行贷后管理检查到抽贷。
一般银行通过审核以后才可以获得贷款,在申办的时候,朋友们一定要准备好相关的资料,提前规划好资金使用,这样能增加获贷几率。
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