越秀二手房如何过户,如何办理房屋产权过户

坚信买房者们都懂，在买二手房时，不但要认真检查房屋，还需要积极主动的、及时地办理房屋产权过户。那样，二手房过户如何办理呢?不同类型的地域，二手房过户相关手续办理其实还是存在一定差距的。那具体来说，二手房如何过户呢?下边国祥金服小编会给您做一个比较具体表明。

一、二手房如何过户,如何办理二手房过户

1、买卖双方创建信息内容沟通的方式，买方掌握房屋总体现状以及产权情况，需要卖家给予合法合规有效证件，包含房屋使用权资格证书、身份证证件以及其它有效证件。

2、如卖家所提供的房屋合理合法，能够发售交易，买方能够缴纳定金(缴纳定金并不是房产买卖的必走程序流程)，买卖双方签署房屋买卖协议(亦称房屋买卖契约)。买卖双方根据商议，对房屋位于部位、产权情况及成交价、房屋交货时长、房屋交货、产权办理等达成一致意见后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。

3、买卖双方一同向房地产业交易主管部门提交申请，接受审查。买卖双方向房产管理相关部门提交申请相关手续，主管部门要检查相关证书，核查产权，凡符合企业上市条件的房屋准许办理过户手续，对无产权或者部分产权又没有得到别的产权产权共有人书面确认的现象回绝申请办理，严禁发售交易。

4、立契。房地产业交易主管部门依据交易房屋的产权情况和选购目标，按交易单位事前设置的审批权逐步申请审批同意后，交易彼此才可以办理立契办理手续。如今深圳市已停止了交易过程的房地产业卖契，即人们所通常说的“白契”。

5、缴纳税费。税金的组成较为复杂，应该根据交易房屋的特性来定。例如房改售房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商品房税金组成是不一样的。

6、办理产权迁移过户手续。交易两个人在房地产业交易主管部门办理完产权工商变更后，交易原材料移交到颁证单位，买方凭领到房屋不动产产权证通知书到颁证单位领取一个新的产权证。

7、对借款的购房人而言在和卖家签署完房屋买卖协议后通过买卖双方一同到贷款机构办理贷款流程，银行审批买方的资信评估，对彼此欲交易的房屋进行评价，来确认买方的贷款额，随后准许买方贷款，待彼此进行产权备案变动，买方领到房屋不动产产权证后，银行可借款一次性派发。

8、买方领到房屋不动产产权证、结清全部购房款，卖家交货房屋并还清全部物业管理费后彼此之间的二手房屋买卖协议所有执行结束。

二、二手房如何过户

买二手房产有下边常见问题：

1、核准房屋产权的完好性、真实有效、稳定性;留意产权证上的居民名字与售楼者是否一致，有没有财产抵押产权共有人等。

2、确定房屋的精确总面积;观查房屋的内部构造、房型、管道是否可行;吊顶天花板、墙面是不是有什么问题;要知道原房屋装修水准。

3、调查房屋的市政配套、物业管理服务水准;查看电视图像是不是清楚;观查水、电供货容积、户里外电缆线、网络线、“三表”有没有问题;掌握小区物业管理可以提供服务内容及各类资费标准。

4、掌握房屋历史与隔壁邻居组成;掌握该住房使用期限及土地资源使用年限;该房屋的用处;有没有欠交物业管理费用及其水、电、液化气费等费用;拜会隔壁邻居，掌握附近居住条件。

5、较为分辨该房屋其价值，可根据对市场中的二手楼较为分辨使用价值，也可以授权委托中介服务或资产评估机构进行评价。6、挑选按揭贷款，最好是选择可拓宽和横着品种，那样才能实现买房者灵便投资理财购置产业的各种市场需求。希望对大家能有一定的帮助。二手房过户是要去房产部门办理备案，获得新房产证，首先要知道产权过户拥有公示公告信用的功效，它法律效力但是优先选择与房屋买卖协议，因此买房者一定要高度重视办理产权过户。假如卖房子人拒不配合您办理房屋产权过户，那样建议能去咨询一下更专业的业务经理，让业务经理帮助你。

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