越秀买房签了合同还可以换房子吗 房屋买卖合同需要注意什么

买房签了合同以后都能换房，可是一定要和开发商协商解决的，并且在达到一定条件下才可以换房姐的。如果说房屋都已依照全都成交了，那也不是自身随意想改就可以换的。另外在操作过程之中，签了合同以后自己明确提出换房的这样的要求获得容许的情况就是十分罕见的。下边跟国祥金服小编一起来看看吧。

一、买房签了合同还可以换房子吗

能够，但需要和房子供应商商议，并且在标准批准的情形下才可以换房子。判断能否变更换房、拿回定金，主要看的一点是，这一份申购预定书是否有效，以后然后根据定金的法律效力区划交易双方的责任归属。签合同时，对定金务必以书面形式向开展约定，另外还应约定定金的金额和交货时限。给付定金一方假如不履行义务，没有权利规定另一方退还定金;接纳定金的一方假如不履行义务，需向另一方二倍退还负债。借款人履行义务后，按照约定，定金应抵作合同款或是取回。而“预付款”，现阶段我国法律法规并没有明文规定，它不具有定金具有的贷款担保特性，当合同书不可以执行时，除不可抗拒外，应依据双方的过失担负合同违约责任。在我国《商品房销售管理办法》第22条的规定：不符商品房销售条件的，开发商不可市场销售商品房，也不能扣除一切订购款特性费用。因而，假如商品房不符销售条件，而买房者早已缴纳了“定金”，那样不管彼此是不是约定“定金”退回事宜，开发商都应该没有理由退回定金给买房者。

二、房屋买卖合同需要注意什么

1、房产证要齐备。包含《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售证》。此三证是办理房产证的前提条件。销售许可证的有效证件正本需要在楼盘销售当场悬架，还可以在楼盘销售当场见到证件的正本，再者就是土地使用证是不是抵押了，土地使用权证有一个备注名称页，假如开发商给银行展开了开发贷款，在土地使用权证上也有标明。也有开发商的企业营业执照，业务范围里是不是有房地产业开发商新土地经营许可证。2、签合同时要注明拿房日期、试压、插电、换气等因素，要确定彼此合同违约责任。按照规定搬入70%之上才可以开通燃气，以前开发商要提供液化石油气灌。3、延期交房：开发商《补充协议》要求，“若开发商推迟交房，则按照小区业主已交房子价格每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总金额以购房款5%为准，如开发商仍无法交房，小区业主只退还已交的本钱。”这类约定十分不科学。4、订购合同的第一条，工程建设根据，在申报这一条条文具体内容时，应注意在协议中填好相关的信息，与开发商所提供的相关证明是否一致，例如序号和业务范围。第二条，是商品房销售业务根据，应该做的跟第一条基本一致，必须核查销售许可证的号，准许机构，及其销售的方式，与开发商在售楼部悬架的楼盘销售许可证书是否一致。5、房屋公摊面积：不该记入的包含库房、机动车辆停车库、非机动车道停车库，做为人防工程的别墅地下室，及其能够单用空间。也有房屋出售企业自管自用的房子，例如开发商在厅堂中做销售业务中心等。为多幢房子提供服务的管理用房，简单而言，也是和这栋楼不连接的一部分，例如小区里的物业管理用房等。在商品房交易配件里需要有一个很明确的表明，在合同约定的第三条里，而是说平摊了什么，平摊的面积金额，但在协议的配件二，应当有一个住宅面积平摊的解释表，平摊了哪一部分，都是经过哪一个地区核准的。6、总面积确定和差距的明确。提议购房者考虑在合同上早已所规定的第二种处理方法，即明确彼此能接受的一个偏差占比，换句话说正负极3%，超出此比例购房者能选退租，开发商应退回购房款及其贷款越秀利息，你就可以接纳。不一样的户型和楼房都可能会价钱彻底也是不相等，更何况换房这也不是开发商一方就能所决定的，所以建议在选择楼盘以前，如果还没考虑清楚的话建议就别签售房合同。业主在签了合同之后果断规定换房，可是标准又所不具备的前提下，定金不容易退回，是属于小区业主毁约。国祥金服有线上业务经理，如果你有任何困惑，欢迎你及时资询。

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