越秀新房子销售市场不断火爆 商业地产仍然消沉

美国经济发展在新冠肺炎疫情冲击性下，遭受毁灭性。但房地产行业的主要表现却远优于经济发展主要表现。全新统计数据显示，受极低银行贷款越秀利率刺激及其疫情危害，潜在需求不断涌现，美国新房子销售市场不断火爆，但商业地产仍然消沉。

新房子销售市场不断火爆

10月20日发布最新发布的数据表明，遭受单房型住宅建筑活动大幅上升的提升，美国9月份新屋动工数提高。此外，9月份建筑许可也出现了飙升，这说明住宅基本建设在第三季末势头强劲。

9月份新屋动工数相比之前一个月提高1.9%，做到折算年化率142万件。彭博调查经济师预测分析中数值147万件。细分化来说，9月单房型住宅动工数达13年有余至今最高值，在整个新屋动工数的比重达78%，是自2010年至今的主要市场份额。此外，多房型住宅动工数降低，这体现出新冠肺炎疫情导致大家喜好的变化，更高区域的房子和近郊区住宅越来越受欢迎。结果显示，9月份每户住宅动工数提高到折算年化率111万件。起伏比较大的多房型住宅动工数下降16.3%，至30.7万件。

新屋动工数量及建筑许可的飙升可能是由于现阶段美国中国新屋需求量很高。报导表明，美国新房子售完时长已减少至3.3月，不断更新四年底位。有46.4%房子挂牌上市2个星期内就签订，那也是2012年至今的最高值。

别的房地产市场主要表现也都很好。据NAR统计分析，美国8月的成屋市场价中位值再度刷新纪录再创新高至31.06万美金，同比增加11.4%。成屋市场销售中位值市场价已提升2007年金融风暴前房地产泡沫巅峰后的23万美金。

房子价格维持挺立主要原因是，一方面，受疫情压抑春天房市要求获得释放出来，另一方面，更多的人在家工作，房市更加活跃性。像丹弗这种接近山川的区域深受喜爱室外和自然顾客热烈欢迎。此外海边，例如迈阿密，房子销量最近也出现了飙涨。

据CNBC报导，科罗拉多州的丹弗正在成为买家市场竞争的地方。丹弗房地产经纪人研究会统计数据显示，九月，丹弗未售房子总数基本上降低了一半，仅有3000套独幢房子未售，二年前这一数字超出5600。而事实上，九月挂牌上市的新房总数创下历史新高，但由于要求更加强悍，依然展现商家市场特征。在其中豪宅别墅特别是在受欢迎，房子价格超100万房产销售同比上涨了80%。近年来，豪宅别墅市场销售量比同期相比上升了15%。丹弗的房子挂牌出售时间的中位值只有6天，先前更快记录还是2015年和2023年的9天。独幢屋和公寓楼屋签订及其交易量销售总额远远超过了过去任何时候都可以，独幢屋和公寓楼屋价钱中位值各自达51九阳33.5万，同时创下历史新高。

商业地产依然消沉

与美国的住宅销售市场形成了鲜明的对比是指商业地产的无精打采。

受新冠肺炎疫情冲击性，现阶段美国商业地产使用价值已缩水达到25%-27%。美国《金融时报》的消息称，自2023年今年初至今，美国商业地产公司估值早已较正常的阶段掉价四分之一甚至更高。专业人士分析说，因为新冠肺炎疫情，美国的购物广场、酒店宾馆商业地产遭受极大冲击性，到2023年这一部分地产的开工建设依然会保持降低。摩根斯坦利报告预估，办公楼将掉价40％，房租再次下降，纽约中三分之一的酒店餐厅可能面临倒闭。

据《美国遗传基因》10月20日报导，宾馆经营率按年下降了32%，每间房收入也是下降了50%。虽然旅游业发展逐渐修复，可是宾馆的窘境并未获得消除。

外国媒体引用富国银行调查报告称，一旦商业地产使用者还不上借款，其抵押物的房地产公司估值将就会下降，均值掉价力度达到27％。以估价为2590万美元旧金山一家皇冠假日酒店为例子，当月该酒店餐厅使用价值较2014年被绑进CMBS交易过程中跌了46%。自3月份至今，该酒店餐厅就一直没有还款抵押借款，并且在5月份被移交特别服务组织。因为自4月至今并没有结清抵押借款，美国田纳西州澳大利亚的一家假日酒店在今年的9月公司估值暴跌37％至770万美金。

金融的风险悄悄地堆积

美国的房地产业总的来说仍然是美国经济发展的一大亮点。因为按揭贷款越秀利率再次跌到最低，住宅房地产业领域内的充沛趋势基本没有变缓的征兆。美国的10家银行，其逾期贷款总计激增62%，在其中，商业房地产的逾期贷款增长幅度达到144％，至260亿美金。现在市场总的来说仍然是美国各家银行早已逐渐提升拨备以抵挡这一风险性。

但另一方面房贷越秀利息降到30年以来最少，美国越秀越秀房屋抵押贷款违约率也出现了飙涨。尴尬的是，在新冠肺炎疫情期内，美国华尔街又再次向个人信用不太好的屋主给予借款。据高盛公司资料显示，与个人债卷捆缚中或者没有政府扶持的住宅抵押借款的违约率已经从1月份约4%的底点飙涨至7月份约18%。做为消除对美国华尔街监管约定的一部分，美国政府在8月份建议减少一部分抵押借款规范。美联储杰罗米·以前表明，假如美国政府部门未提供进一步的财政援助来减轻新冠肺炎疫情经济危害，质押贷款违约和租户被驱赶事件可能大大增加。

在今年的二季度，在美国，坏账风险最高10家银行，其逾期贷款总计激增62%，在其中，商业房地产的逾期贷款增长幅度达到144％，至260亿美金。现阶段美国各家银行早已逐渐提升拨备以抵挡这一风险性。

据追踪股票发行的渠道Finsight的数据信息，摩根银行和富国银行是近年来住宅抵押借款债券较大发售金融机构。一旦大型银行逐渐释放对困境阶段的处罚监管调研，他们便开始增加对不符合质量控制或政府贷款规范借贷人发放贷款。

商业地产质押证劵的投资人都感到始料未及。好在这一市场经营规模美国的住宅质押金融市场规模对比小得多，临时不会产生很大隐患。

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