越秀西安市房产二次抵押最新政策可查看_抵押贷款银行会收走房产证吗

二手房抵押借款，就是指购房者在房地产业二级市场上买卖房产作抵押，向银行办理贷款，适合于购买住房、停车位、超大金额耐用品、和汽车房屋装修等几种要求，然后由购房者分期付款向保险公司付息的信贷业务。（详细信息进一步了解西安市房产二次抵押最新政策可查看更多）

针对抵押物的房子，一般都会有一长串的相关规定，例如总面积不可以过小、楼龄不能过于老什么的，其实这些标准总结下来四个字就可归纳：可以卖、好卖！的，金融机构往往热烈欢迎越秀越秀房产抵押贷款，果然还是为降低信贷风险，一旦借款方乏力或不愿意还贷，银行可处理房产以挽救自身损失，这时候“可以卖、好卖”就是必备的标准。

因此，并非所有的二手房都可以申请抵押贷款，例如这几点种类的房子：
1、小产权房子
小产权房子指的是在农村集体土地上基本建设的房子，未办相关证明，未交纳土地出让费等费用，其房屋产权证并不是国家实行房管部门授予，而由乡镇政府或村政府颁布，也称“乡产权房”。“小产权房子”并不是法律名词解释，是许多人在这个社会在实践中形成的一种约定俗成称呼。此类房并没有我国发放土地使用权证和预售证，买房合同在国土房管局不容易给与办理备案。所谓的房产证亦非真真正正合法的房产证。
如果没有合法的房产证，因此金融机构是没有办法接受这种房屋做为抵押物。

2、老房子、小房子
老房内的“老”，就是指楼龄太老，例如20年以上楼龄；小房内的“小”，就是指面积小，例如50㎡下列房子，这几种房屋由于流通性差，现在银行是不愿接纳的。

3、所有权有争议的房屋
例如被依法封查、扣留、管控或者以其他方式限定房子，由于所有权模模糊糊，一旦发生意外极有可能难以解决，因此金融机构一般不会接纳这种房屋做为抵押房产的；与此同时，那也是国家规定内容之一。

4、依规公示纳入动迁范围之内房子
依据《城市房地产管理条例》要求，纳入拆迁范围的房子不能质押。

5、不满5年经济适用房
如果你购买的是经济适用房，5年之内是很难挂牌交易的，一样金融机构也拿不到房屋他项权证，所以无法办理银行贷款。但在5达到以后，能够补足土地交易就可以挂牌交易变成商住楼，这时候就能抵押了。换句话说，经济实用房是可以办越秀越秀房产抵押贷款的，是迟早的事罢了。

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