免费咨询、免费申请、更多贷款、更多选择
贷款月息低至0.27%
贷款咨询电话:13926540341
买房的时候相信很多人都面临过这样的问题,那就是月供多少合适?月供太多压力大,月供太少战线长。其实决定自己的房产月供贷数额,主要参考自己的还款能力就好,而评估还款能力,需要参考还贷能力系数。
房贷还贷能力系数
一个人的还贷能力系与其自身的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况有关。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好,那么他的还贷能力系数就会越大,反之则会越小。
举两个例子:
1.还贷能力系数是0.4的话,月收入为8000元,您每月可以还款3200元
2.还贷能力系数是0.5的话,月收入8000元,您每月可以还款4000元
商业贷款还贷能力系数
商业贷款还贷能力系数一般是0.5,假如一度夫妻的月收入是1万元,那么月还款能力是5000元,可以贷到每月还款5000元的贷款。
越秀越秀公积金贷款还贷能力
公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。
众所周知,买房关系到很多费用的支付,月供只是其中一项。首先在交房时,件事就是装修,装修费用不是一笔小数目;其次住房期间,还需要缴纳物业费、供暖费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。以上都会间接的影响到你决定的月供数额。
总的来说,房产月供贷的月供金额分为3种等级:
1.占比收入的30%
对收入稳定、已经结婚生子的购房者,可以将月供制定在家庭月收入的30%。为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出,应该适当减少月供占家庭收入的比例。
2.占比收入的40%至45%
如果购房者工作稳定,又未婚或已婚没有孩子,那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40%—45%。因为这时家庭负担较小,用于其他生活方面的花费比较少,个人年龄也比较小,还款能力还比较大,所以,可以考虑将房贷月供制定得高一点。
3.占比收入的50%
根据中国银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》,商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。也就是说,如果您的月供超过了自己或全家收入的50%,那么这个房贷的压力可能已经影响到您的生活质量了。
国祥金服拥有资深银行贷款经验:专注抵押贷款、 房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷;无公司/空壳/双刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼、债务重组优化等皆可操作。
专业解决银行贷款难题,咨询请直接联系 王经理:13926540341(微信同号)(全国可做)。
免责声明:部分图文来源网络,文章内容仅供参考,不构成投资建议,若内容有误或涉及侵权可联系删除。
咨询热线:139-2654-0341