增城一手公寓房税怎么算?购买房地产时的主要事项是什么?

房屋的选择有很多考虑的因素，包括配套设施、交通环境以及房屋产权等等。另外也要到当地进行考察，了解房屋产权年限，做好自己的选择。其实现在的配套设施还是非常完善的，大家可以多关心一手公寓房税费怎么算，然后从中进行考虑，不能够忽略掉房产选购时有哪些主要的事项，以免选择时出现很多问题。

一手公寓房税怎么算？

二手商品房出售的房屋产权税率为5年以上，买卖比例分别为3.3％到5.3％和0.3%加20%的差额。买方的税费是0.05％的印花税·0.契税的25%交易费为3%至5%，比例基数为房屋交易总价。卖方的税费是0.05％的印花税·0.25％的交易费·交易价格-当年购买价格-房屋装修费-契税-印花税等差20%。

二手商品房出售的产权年龄在5年以下的卖方与买方的比例分别在5.8%加上20%和3.3.%到5.3%之间。卖方的税费为0.05%·0.25%的交易费·营业税5.5%·差值计算与上述相同。买方税费为0.05%印花税·0.5%的交易费·契税3%至5%。

单身公寓的产权只有40年。40年期满后，如果申请续期未获批准，政府将免费收回房屋，但补偿将作为回收房屋损失的补偿。如果续期成功，则需要支付土地转让费作为房屋继续使用的土地费用。同样，商品房的产权为70年。续期应在期满前一年提前申请。审查通过后，土地转让费作为继续使用土地的费用支付。如果政府收回，将得到与单身公寓相同的补偿。

购买房地产时的主要事项是什么？

1.检查卖家五证两书，购房者在购房时应要求卖方提供完整的五证两书，这是卖方法律的基本要求。房地产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设项目规划许可证》、《建设项目建设许可证》（建设项目开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。两本书是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2.五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，说明购买的房屋属于合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围是本项目可以销售的房地产，购房者一定要看购买的楼层是否在预售范围内。

3、两本书可作为商品房销售合同的补充协议，是房地产开发企业在商品房交付时向买方提供的法律文件和保证文件。

4.实地考察房屋，了解房屋产权年限，购房者必须对开发商的房地产进行一系列调查，首先看各类房地产设施是否符合国家基础设施规范的要求，住宅设施包括市政基础设施（供水、污水、电力、电信、天然气供热、道路）、公共设施、安全保护设施等，合理安排，完成。

5、看看房地产建筑的各种参数是否合格，必须清楚地了解社区绿化率、容积率和生活密度。第三，看看社区环境是否适合居住，看看位置是否有潜力，看看社区是否方便旅行。最后，看看社区物业管理，了解未来物业管理公司的服务标准、物业收费等。

6.房屋产权年限是指房屋建筑产权的所有权年限。一般来说，民用住宅建筑的所有权年限为70年，商品房建筑的所有权年限为40年。房屋产权年限与购房者的权益有关，因此在购房过程中应清楚了解。

7.选择楼层和户型，买房的主要因素有：住宅楼总数、逃生困难、生活便利、家庭人口年龄组成和健康状况、住宅通风照明、楼层价格差异等。楼层选择一般需要满足居民生活方便、舒适、满足自身实际需要的要求。

8.买房时，户型的选择非常重要。房屋类型的选择技巧主要包括两个方面：一是房屋类型功能的配置，二是房屋类型和房屋类型的选择。一个好的房屋类型首先需要满足购房者的生活需求。这里房屋类型功能配置的选择技巧非常实用。其次，什么样的房屋类型好？房屋类型的质量直接关系到居民财富的发展。

以上内容分析是如何计算一手公寓的税费。事实上，越来越多的人选择购买一手公寓，主要是因为它相对便宜，生活质量好，生活环境有很好的保障。但是，我们应该考虑购买房地产时的主要事项，如配套设施周围的环境、产权年限、证书、楼层选择等，不能一概而论。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼、债务重组优化等皆可操作。

专业解决银行贷款难题，咨询请直接联系 王经理：13926540341（微信同号）（全国可做）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。