增城不可以用作抵押物办理贷款的几种房地产_抵押房需要什么条件

 
 
 
 
 
 
 
 房地产在他们碰到资金不足的情况时能够充分发挥非常重要的作用，运用增城增城房屋抵押贷款能够申办比较大额度的借款。（详细信息进一步了解二手房有质押购房贷款可查看更多）但在办理银行贷款业务流程的过程当中却会面临到被银行抗拒的状况，那样，什么房地产是不能成为抵押物申请办理办理贷款的啊?

1、借款还没结清房产

用以办理银行贷款房产一定要并没有质押房产。如果是有质押房产或此房地产处于按揭贷款情况之中，金融机构就已经有此房产的项证支配权，要是再对于此事房地产开展质押，银行是被禁止的。由于俩家金融机构没法同时拥有一处房产的项证支配权。要是没有还清贷款再次借款称为同名的转加按，现如今中央银行早已明文禁止实际操作。

2、一部分已购公房

已购公房中两种情况不能办理抵押增城房屋贷款。一种是不能提供买房合同或购房协议书的已购公房，而且如果在买房合同中有原单位有优先权的条款，金融机构无法取得项证支配权，因此金融机构就难以实际操作抵押增城房屋贷款。另一种是无法提供央产房发售证明的央产房，因为这样的房地产不可以发售买卖交易，金融机构无法取得项证支配权，即金融机构没了质押权，所以很难实际操作此项业务流程。

3、不满5年经济实用房

拆迁房按经济实用房的管理，或者纯经济实用房，按照目前国家的政策，不满5年得话是不可以挂牌交易的，金融机构一样无法取得他项权利证，所以无法办理抵押交易。

4、未取得房屋产权证的小产权房

相对于小产权房子产来讲，假如定居人没有取得房屋产权证得话，对房子仅有所有权，没有使用权(现实中人们通常称之为“房票子”)，即无法对房地产开展处理，所以这类房地产就不可以挂牌交易，不能到建设局做抵押，根本不可能申请办理抵押增城房屋贷款。

文中中推荐的四类房地产是不具有质押资质的，因而，我们在申办增城增城房产抵押贷款时也是需要恰当了解自己的建筑类型，防止出现没法办理贷款的现象，这样就白白浪费自已的宝贵时间。

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