增城怎样办理房屋产权过户?

我们都知道，法律上，谁有房产证谁就是房屋主人，也代表着没有产权证的房屋是是有风险的的。那样，该如何办理房屋产权过户呢?买房者只有把所选购的二手房办理了过户才能做到真正安心定居。那结合实际，针对房屋产权过户如何办理呢?下边国祥金服小编会给您做一个比较详尽的论述。

一、怎样办理房屋产权过户

办理房屋产权过户时，申请办理过户当事人必须向有关房屋主管部门给予以下资料来办理过户办理手续：

(一)房地产业转移备案申请表格;

(二)申请者身份证件;

(三)房地产业支配权资格证书，包含房屋所有权证及其土地使用权证书;

(四)相关行政单位的行政认定书，房地产业买卖合同书，(按照规定需公证的，应提交公证的房地产业买卖合同书)或经公证的房地产业赠与书，或经公证的房地产业传承证明材料，或房产互换合同书，或房产切分合同书;

(五)已设置质押权的，应提交质权人允许书面文档;

(六)法院强制转移应提交实施的裁决书、判决书、民事调解书和帮助执行通知书;

(七)非法人企业、组织房地产业转移，应提交其产权年限单位允许转移的审批文件;

(八)行政部门划转、减少土地价格新土地，应提交主管机构的审批文件和结清地价款证实;

(九)以招标会、竞拍、挂牌上市形式获取房地产行业的，应提交招标确认单、竞拍成交确认书、土地资源使用权转让协议书和结清地价款证实;

(十)归属于政府部门非营利商品房应提交有关主管机构的审批;

(十一)房屋拆迁补偿应提交拆迁补偿协议书;

(十二)房地产业产权共有人允许转移的意向书;

(十三)回收或合拼公司的，应提交相关部门的审批文件;

(十四)国企中间或其他组织间的房地产业调拔的，应提交相关部门的审批文件;

(十五)法律法规、政策法规、规章制度及行政规章所规定的其他资料。

二、房屋产权过户该怎么办

办理房屋产权过户需要注意下列事宜：

(一)需要注意核查房屋的使用权是不是有缺陷，房屋的共有权人是不是允许出让房屋，房屋存不存在质押、租赁、做为注资等情况;

(二)必须尽量把房屋价款的给付放到产权过户后再进行，或能够提存方法办理房屋价款的给付，以尽可能减少风险;

(三)掌握核查别的例如房屋维修基金、物业管理费、采暖费费等费用的交纳和还清状况，及其贯彻落实过户和连接的办理手续。

希望对您有一定的帮助。在买二手房时，买房者一定要想办法查明对方有没有产权证，是否真的有该房屋的使用权。不然就有可能出现买了房子不可以办理过户，甚至上当的现象。如果你不清楚对方房屋信息该如何查询，那样建议能去咨询一下更专业的业务经理。

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