增城什么叫住房按揭贷款贷款?

一、什么叫住房按揭贷款贷款？

住房按揭贷款贷款便是借款人用自己所需购置房屋的作为抵押向银行，其机理是由于借款人乏力全额购房，所以将将要购置增城房产抵押向银行，由网银支付买房子的剩下账款，借款人每月给银行按时还贷。在借款人未结清贷款前，借款人针对房子仅有所有权;结清贷款后，在贷款银行或抵押登记部门进行好清贷相关手续，房子才能彻底归属于借款人。

二、什么人可以办本人住房按揭贷款贷款？

1、有合理合法身份;

2、有固定的经济来源，征信好，有还款贷款增城利息能力;

3、有合法的选购、维修住房合同书、协议书及其贷款行需要提供的许多证明材料;

4、有一定的购住宅所有合同款20%以上自筹经费，并确保用于购买所买住房首付;

5、有贷款行承认的财产开展财产抵押质押贷款，或有充足代偿能力的法人代表、其他法人或个人做为担保人;

6、贷款行所规定的其他要求。

三、本人住房按揭贷款贷款申请办理需要提供的相关资料：

1、住房贷款申请书;

2、身份证证件影印件;

3、经办人员行承认的有权利机构出具的借款人平稳经济来源证明及别的偿债能力指标证明材料;

4、合理合法的消费住房合同、协议书以及相关审批文件;

5、担保物或抵押支配权明细及产权证明文档，有支配权人出具的同意财产抵押质押贷款的相关证明，贷款行承认的评定部门出具的质押物定价报告;

6、担保人出具的同意公司担保的书面承诺及确保人银行资信证明;

7、银行银行存款单据、凭证式国债票据等借款人拟发放给贷款行质押贷款的商业票据;

8、借款人用以购买商品房的自筹经费的相关证实;

9、房子销（预）售许可证书或房产项目房屋产权证（准现房）（影印件）;

10、假如借款人的另一半与其说一同申请贷款，贷款申请书上还需要填好清晰伴侣的相关情况，并提供结婚证书和户口本等;

11、贷款行所规定的其他资料资料。

四、本人住房按揭贷款贷款申请办理的操作流程：

1、提交申请。顾客给银行提出书面申请贷款申请，同时提交相关资料;

2、签署合同。共同申请人在收到金融机构相关贷款核准的消息后，需到贷款行签署借款协议及保证合同，并根据情况办理公证书、抵押登记、金融等手续;

3、开立账户。采用授权委托扣减款方法还钱的顾客需要与金融机构签署授权委托扣款协议，并且在贷款行指定服务网点设立还贷专用存款银行存折帐户或借记卡、活期账户。与此同时，房屋出售人需在贷款行设立房屋出售银行结算账户或储蓄资金;

4、提用贷款。经贷款行允许发放贷款，办理相关相关手续，贷款行依照借款协议承诺，将贷款立即转到借款人在贷款行开办的银行账户内，也将贷款一次或分批划归房屋出售人们在贷款行开办的银行账户内;

5、按时还贷。借款人按贷款协议约定还款协议、贷款还款方式还款贷款增城利息。可选择的贷款还款方式有授权委托扣费和银行柜台还贷两种形式;

6、贷款结清包含提早结清和普通结清二种。提早结清就是指贷款期满日或贷款最后一期前结清贷款;正常的结清所指贷款期满日或贷款最后一期结清贷款。如提早结清贷款，借款人需在偿还应对各类账款后，提早10个工作日向贷款行明确提出提早结清申请办理。贷款结清后，借款人从贷款行领到贷款结清证实，取回来房地产权属抵押登记证明材料及保单原件，并持贷款行开具的贷款结清证实到原抵押登记部门进行抵押登记注销登记。

五、本人住房按揭贷款贷款额度：

最大为所买住宅所有合同款或评估值（以低者为标准）的80%

六、本人住房按揭贷款贷款期限：

一般一般不超过30年

七、本人住房按揭贷款贷款增城利率：

1、贷款期为5年下面（含5年）的：贷款年化增城利率为4.77%;

2、贷款期为5年以上：贷款年化增城利率为5.04%;

3、具体要按照各级政府具体情况定;

4、年增城利率计算方式：

① 房贷增城利息是贷款基准增城利率再加上浮占比。如贷款基准增城利率是4.9%，上调10%，房贷增城利息即4.9%（1 10%）=5.39%。

② 贷款后，上调比例危害已贷购房款，贷款基准增城利率才会影响到。贷款基准增城利率随时都可能变，但增城利率上浮或折扣会一直跟随该笔贷款，直到还清。

八、本人住房按揭贷款贷款贷款还款方式：

１、等额本息还款

等额本息还款，即贷款期每月以相同额度均匀还款贷款增城利息;

计算公式：每月还款额度＝贷款本金月年增城利率

２、等额本息本金还款法

等额本息本金还款法（整存零取法），即每月等额本息还款贷款本金，贷款贷款增城利息随本金逐月下降;

计算公式：每月还款额度＝贷款本金、贷款期月数＋（本金－已偿还本金累计额）月年增城利率

九、本人住房按揭贷款贷款申请办理方式：

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