增城中行办理房贷要什么手续?_房子做抵押贷款需要什么手续

中行办理房贷要什么手续？ 火焰鸟借款回应： 住房商业贷款办理手续 房贷办理步骤第一步：提交申请及原材料 1.身份证件、户口簿、结婚证书原件和复印件。（详细信息进一步了解增城房产抵押担保的商业保险收费标准可查看更多）这儿需注意，不论是身份证件、户口簿或是结婚证书，除开影印件之外都要给予正本，便于银行柜员查看，在通过检查后，银行将将正本退给贷款人，将影印件存留。 2.外地户籍需要提交临时居住证或暂住证。 之前外地户籍的人群是很难在机构得到借款的，伴随着都市化的高速发展，这一条显而易见已是往日云雾了，但对于非本地户籍人员，金融机构也是需要贷款人给予临时居住证或者居住证的。 3.所在单位开具的个人收入证明（金融机构标准的固定格式）和工作单位的企业营业执照（影印件）盖公章。 收益证明银行审批贷款人偿还能力的主要证明文件，因为要贷款人严格执行金融机构规定的格式出示，一般来说，金融机构都是会发放给贷款人一个标准的文件格式，贷款人一定要按照文件格式填好后盖公章就可以。除开个人收入证明，金融机构还会继续规定贷款人给予所属单位的企业营业执照复印件，与此同时，影印件或许盖紧部门的公司章。 4.买卖协议、首付税票或收条。 贷款人必须带上自身与开发商或屋主签署的交易合同原件，首付发票（由房地产商出具，或者由屋主出具的首付第一条及与中介公司?签署的居间合同）。 5.近几个月的银行流水账单或其它资金证明。 之前绝大多数金融机构都只需贷款人给予个人收入证明就可以，近些年伴随着贷款程序的日益标准与严苛，为了能预防薪水造假个人行为，现阶段大部分所有银行会要求贷款人出示六个月内的银行流水账单（应由银行卡所属金融机构出示，也可以出示税务局的完税凭证替代）。要是贷款人有其他资产，如房地产、车辆、储蓄等，还可以将证明文件给予向银行，这一条并不是必不可少的，可是各种材料也会提高商业银行的审核速度与借贷人贷款额。 6.金融机构标准的其他资料。 每一个金融机构乃至每一个商业银行的分行对贷款的要求都会有一些差别，除了以上五大基本上的原材料外，金融机构可能需要贷款人补充一些别的证明文件。 不管是商贷或是公积金房贷，需要提供的材料大概是以上六项，贷款人在申请办理前要备好，不能有忽略，以免造成房贷的申请办理。 房贷办理步骤第二步：金融机构审理调研 在银行贷款或者住房公积金管理处接受了借贷人资料后，会对贷款人进行审查，商贷通常情况下15个工作日。一般不超过1个月；公积金房贷一般都在1个月上下。最多为1.5个月。 在机构审理调研期内，会根据实际情况规定贷款人补充一些原材料，因而贷款人最好是在这段时间里保持联系方法的通畅。 房贷办理步骤第三步：金融机构核查审核 一般而言，金融机构在接到借贷人申请贷款之后从以下几方面进行审查： 1.房屋的状况 这一条主要用于二手房贷款来讲，由于住房贷款要以房屋做为抵押物，而二手房有别于一手房，不一样楼龄不一样品质房子它的价值必定也不尽相同。确实会有专业的资产评估公司为二手房做评估，但对于楼龄较为老房子，一般超出20年以上，金融机构就再也不会放贷了，一些选购老房子的贷款人要特别注意这一点。 2.借贷人资质证书 由于住房贷款归属于长期借款，一般要将近30年有余，金融机构为了能确保自己安全系数，会严苛核查借贷人各种各样资质证书。关键在于个人征信。假如贷款人在央行的个人征信系统里出现持续三次或一共六次以上不良信用记录，那样无论贷款人收益多大，基本上就是办不了贷款。伴随着中国开始踏入个人信用时期，大家一定要好好保护自己个人征信，假如贷款人先前有逾期还款状况或是不明确自己的信誉状况，能够持身份证到中央银行查看。 现阶段银行的审核流程一般采用四级核准制（信贷专员－敬业－银行信贷部长－主抓个人金融业务的银行行长）。各个批准的关键各有不同，而且需要融资担保公司、资产评估公司、公正、征信公司、车险公司等多家企业深度合作及相互配合，需要一定的时长：商贷通常情况下15个工作日。一般不超过1个月；公积金房贷一般都在1个月上下。最多为1.5个月。 房贷办理步骤第四步：彼此办理住房贷款办理手续 房贷办理步骤第五步：金融机构放贷 ·一手房的发放贷款：在贷款人借款审核后，银行可贷款额度发放给房地产商帐户。或银行房地产商通告贷款人领到相关证明，并按规定偿还借款。常见问题：贷款人领到借款合同、还款明细及其还贷帐户储蓄卡（折），按规定期日逐渐偿还借款。 ·二手房的发放贷款：金融机构在接到买家提交的房产契税票影印件和领结婚证通知书正本后，在三个工作中日内，将贷款额度发放给卖家所提供的账户上。常见问题：（1）卖家帐户为借款行开设的帐户。（2）贷款人领到借款合同、还款明细及其还贷帐户储蓄卡（折），按规定期日逐渐偿还借款。 附则： 中行介绍： 我国银行全称是中国的银行股份有限公司（BankofChinaLimited，通称BOC），成立时间1912年2月5日，总公司设在深圳市复兴门内大街1，是五大国有银行之一。经营范围包含银行业、投行、保险和航空租赁，集团旗下有中银香港、中银国际、中银保险等控投金融企业，在国际范围内为个人与公司用户提供金融信息服务。

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