增城深圳福田区房屋抵押贷款登记预约?新房按揭贷款流程详细步骤?

在我们挑选好啦房屋以后，下面就需要付款了，有一些人都会选择按揭贷款贷款购房，有的人会所有取出购房款，我们一定要多多的掌握增城房子抵押的基本知识，下面我们讲讲深圳福田区增城增城房子抵押贷款登记预定?新房子按揭贷款贷款步骤详尽流程?期待本文能够给大家带来了协助，有危害见得话，大家可以好好看看我们自己的网址。

深圳福田区增城增城房子抵押贷款登记预定?

1、开展抵押登记申请

申请办理房地产抵押登记，应当先向登记机关开展申请。

2、登记机关审理申请

登记机关核查申请人而递交的文档是否属实、完备，申请文档不符合要求的，不受理；申请文档符合要求的，则予审理，给该申请序号并为回执表，回执表标明所支付的文档、审理日期和序号。

3、登记机关进行审查

（1）登记机关从房地产业登记册查清申请迁移登记的房产支配权情况，

（2）从房地产业登记册或电脑记录中查清申请抵押登记的房地产行业的支配权情况后，核查有关文件是否属实、齐备高效。

（3）审核确认符合要求的予以核准登记，并告知抵押被告方。

4、登记机关开展登记

（1）对审批抵押登记的，在房地产业支配权资格证书上注明抵押公章，并且在房地产业登记册上作抵押纪录。抵押纪录一般包括抵押人，抵押权人，抵押物名字、总面积、使用价值、抵押金额抵押时限等相关信息。

（2）预订的增城房子抵押时，需在买卖合同书上注明抵押公章。

5、登记机关收费标准颁证

（1）登记费的扣除规范按照国家或地区的规定执行。

（2）将刚盖上房地产抵押公章的房产支配权资格证书在规定的时间内退还抵押被告方（由抵押被告方凭回执表、身份证件及缴费凭据领到）。

6、登记机关立卷归档。

登记机关按照规定创建土地资源房屋登记的档案资料。

深圳福田区新房子按揭贷款贷款步骤详尽流程?

1、和房地产房地产商签购房合同。

在签购房合同的时候一定要注意核查房地产商是否具备“五证”，即国有制土地使用权证，建设用地规划许可证，建设工程用地规划许可证，建筑工程施工许可证书，商品房买卖许可证书。

2、买房者付款首付时，应注意储存首付收条，避免之后产生不必要误解和争端。

3、买房者必须到银行填好《个人增城房屋贷款申请表》。

房地产房地产商一般都会与一家或几个银行签署合作协议，因而到与开发商有合同的银行申请办理按揭贷款贷款协议书，那样办理流程会便捷些。备齐首付收条、《商品房的买卖合同》、身份证件、当地户口本（如非当地户籍给予一年以上暂住证明）、个人收入证明等原件和复印件到银行填好《个人增城房屋贷款申请表》。

4、银行核查按揭贷款贷款的有关申请。

贷款行银行信贷工作人员需要对申请人提供的材料进行核查和逐级审批，如果你认为合乎银行的贷款标准，会通告申请人签署《本人增城增城房屋抵押贷款贷款合同书》，合同期限不得超过30年。

5、买房者需到房地产所属房产管理局申请办理《房屋他项权利证》，用于证实此房地产上面有银行的抵押权。到公证部门申请办理产权年限抵押公正。到车险公司申请办理房屋保险。

6、在银行开立账户。

采用授权委托扣减款方法还钱的顾客需要与银行签署授权委托扣款协议，并且在贷款行指定服务网点设立还贷专用存款银行存折帐户或借记卡、活期账户。与此同时，房屋出售人需在贷款行设立房屋出售银行结算账户或储蓄资金。

7、派发贷款。

审批通过而且办理相关相关手续，贷款行依照借款协议承诺，将贷款立即转到贷款人在贷款行开办的银行账户内，也将贷款一次或分批划归房屋出售人们在贷款行开办的银行账户内。

8、如期还贷。

贷款人必须按照贷款协议约定还款协议、贷款还款方式还款贷款增城利息，不然银行应当依法取回房子。

9、还款结束贷款。

贷款增城利息还清后，销户抵押登记，买房者便成为房子的真真正正主人家了。

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